Les finques rústiques poden ser una bona oportunitat d’inversió perquè els terrenys solen mantenir el seu valor. Si és el teu cas i posseeixes una finca rústica que vols vendre per comprar-te un pis a Terrassa, a Api.cat t’expliquem els impostos que t’afecten quan realitzis la venda i si has de pagar la plusvàlua.
- Què és la plusvàlua?
L’Impost sobre l’increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), conegut com a plusvàlua grava la revaloració dels terrenys urbans (mai els rústics). Per tant, responent a la pregunta del títol del post, la resposta és no. Solament han d’abonar-la els propietaris d’immoble de caràcter urbà quan es decideixin a vendre-ho o transmetre-ho. Les finques rústiques no estan subjectes a l’impost de la plusvàlua segons la mateixa definició del tribut.
- Quines construccions estan exemptes de pagar la plusvàlua?
L’excepció al pagament de l’impost de les plusvàlua ho tenen la transmissió de les finques rústiques. A més, també estan exemptes els habitatges que es troben en el casc històric de les ciutats o si l’edifici està catalogat com d’interès històric o artístic. En cas que dubtis si la teva finca és rústica o té aquesta consideració, pots consultar-ho al teu ajuntament, que és qui s’encarrega de gestionar l’impost.
- Quan haig de pagar?
Si t’has venut la finca rústica, no estàs obligat a pagar la plusvàlua. Insistim en què només s’aplica a la transmissió de terrenys considerats urbans segons es reflecteix en el pagament de l’Impost de Béns Immobles (IBI). En aquest cas, no es té en compte la consideració del cadastre o del padró. Això si, quan venguis la finca rústica, t’aconsellem que vagis al Registre de la Propietat per conèixer l’estat de l’immoble.
- Què faig per vendre la meva finca rústica?
Primer has d’acudir al Registre de la Propietat per consultar l’estat de la teva finca. Allà, has de sol·licitar una nota informativa, en la qual es concreten les dades sobre el propietari, els límits, les càrregues, els embargaments i les característiques del terreny. Aquest document és el que s’ha de lliurar al notari. Posteriorment, és necessari dirigir-se a l’ajuntament per obtenir informació sobre el cadastre. Allà també es comprovarà que la finca està al corrent de pagament dels impostos.
- Qui paga la plusvàlua?
Segons la Llei Reguladora de les Hisendes Lcals, que és la que reglamenta la plusvàlua municipal, en una operació de compravenda d’una finca urbana (que no rústica), l’obligat al pagament seria:
a) L’adquirent, si es tracta d’una herència o donació.
b) El transmetent, si es tracta d’una compravenda.
c) L’adquirent, en cas de tractar-se d’una compravenda en què el transmissor sigui un no resident.
Les parts poden establir pactes pel que fa a qui ha de pagar l’impost, però aquests acords només els vinculen a ells i en cas d’impagament l’Administració reclamarà la liquidació a aquells que per Llei han d’afrontar el pagament.
Aquestes són cinc de les preguntes habituals sobre la plusvàlua en les finques rústiques. T’ha quedat algun dubte? Envia’ns el teu comentari.
Foto: Pinterest
8 comments
Hola,tengo una duda. Adquirí una finca rústica hace tres años por 70000 €, según el catastro tiene un valor de 15000€. Tengo una oferta de compra de 220000€. Que tendría que pagar a hacienda?
Roger,
El beneficio que tributaría a Hacienda sería la diferencia entre el precio de venta (al que deduciríamos los posibles gastos de venta) y el precio de compra (al que añadiríamos los gastos de compra, como notario, registro, impuestos, etc.). Al resultado le aplicaríamos la escala del ahorro, que para el ejercicio 2.015 es la siguiente:
De 0 a 6.000€ ………………………… 19,5%
De 6.000 a 44.000€ …………… 21,5%
De 50.000 en adelante …… 23,5%
Es decir, los primeros 6.000€ pagarán el 19,5%, debiéndose sumar el resto, que según la cantidad pagarán el 21,5% y el 23,5%.
En tu caso sería: 220.000 – 70.000= 150.000€ de beneficio (si no hubieran gastos de venta ni de compra). La cantidad a pagar aplicando la tarifa sería:
6.000 x 19,5% = 1.170
44.000 x 21,5% = 9.460
100.000 x 23,5% = 23.500
Total a ingresar = 34.130€
¡Saludos!
Creo que deberías corregir el texto, puesto que la plusvalía, a no ser que se pacte lo contrario, LA PAGA EL QUE VENDE, y a él se lo va a exigir la Administración
Gracias por el comentario, Marta. ¡Solucionado!
¿Se considera urbano, un casita de 42 metros ubicada en una finca rústica?
Gracias.
Jesús Antonio,
Si la construcción está dentro de una finca rústica (y por la superficie que dices, puede tratarse de una construcción auxiliar), no es urbana.
Por la venta de una finca rústica de una herencia en la que las escrituras pone que Está valorada por 225000 euros y se va a vender por 1600.000euros. Cuanto habría que pagar a Hacienda?gracias
Belinda,
En una compra-venta, la base por la que se debe tributar es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. Si se trata de una herencia, el valor de adquisición está formado por el importe declarado en la escritura más todos aquellos gastos que, en proporción al valor total de la herencia, deban imputarse a la finca que se transmite (impuestos de la herencia, notario, registro, etc.). El valor de transmisión sería el importe de la venta menos los gastos inherentes a la venta.
Una vez calculada dicha diferencia, al resultado obtenido se le aplicarían los tipos impositivos del ahorro de la tarifa del IRPF, que son los siguientes:
– Hasta 6.000€ ………………… 19,5%.
– Entre 6.000,01 y 50.000€ ………. 21,5%.
– A partir de 50.000,01€ ………… 23,5%.
En este caso, obviando por desconocer los gastos de compra y de venta (que pueden ser importantes), el beneficio tributable sería de 1.375.000€ y aplicando la tarifa anterior resultaría una cantidad a ingresar de 322.005€.
No obstante, si la fecha de adquisición (fecha de fallecimiento del causante) fuera anterior al año 1994, se tendría derecho a aplicar unos coeficientes reductores que disminuirían la cantidad a ingresar.
Saludos.
Lluís Aulina
Provença Grup d’Assessors
http://www.pgrup.com