Amb aquest context de baixada de preus i inestabilitat, són molts els propietaris que tenen dubtes sobre què els convé més, si vendre o llogar. Potser tenen un pis buit, o potser es muden a una altra ciutat i no saben què fer amb el seu habitatge actual, que és de propietat.
Avui a api.cat valorem els pros i els contres de vendre o llogar.
Entenem que és difícil decidir si vens o llogues el teu pis de Sant Joan Despí. A més, saber què és el que convé més depèn de cada cas en particular i hi ha molts factors que has de valorar abans de prendre una decisió. Només una cosa està clara, es tracta de treure-li rendibilitat sense perdre diners i amb el mínim de mals de cap possible.
Avantatges de llogar la teva casa
- No perds la propietat del teu pis a Blanes així que, si els teus plans de mudar-te a una altra ciutat canvien, sempre pots tornar a viure a la teva propietat.
- Sempre ets a temps de vendre. A més, ara els preus estan baixos, de manera que si no necessites els diners urgentment, llogar és una manera còmoda d’obtenir rendibilitat sense comprometre la propietat.
- Generalment, es lloga més ràpid que es ven. Mentre que es triga una mitjana de 6 mesos a llogar un pis, la venda es pot perllongar un any o fins i tot més.
- Si et mudes per feina a una altra ciutat i has de llogar allà on vagis, posar la teva casa de lloguer et pot ajudar a pagar la teva renda.
- Llogar no suposa molta paperassa i si lamel·les la gestió de l’habitatge a la teva agència API de confiança, no hauràs de preocupar-te de res.
Inconvenients de llogar la teva casa
- Encertar amb uns inquilins que et cuidin el teu pis a Tarragona com si fos seu, és una loteria.
- La por a la morositat sempre està present, encara que prenguis precaucions, com per exemple, demanar les nòmines dels teus inquilins abans de llogar per conèixer la seva estabilitat laboral.
- La durada mínima del contracte de lloguer és d’1 any, una vegada signat, encara que sigui un cas de necessitat no podràs fer fora els inquilins fàcilment.
- Mentre el contracte estigui en vigor, no podràs actualitzar la renda més enllà de l’IPC general o de l’índex acordat amb els inquilins.
- Encara que les factures mensuals de consum van a càrrec de l’inquilí, hi ha despeses, com la comunitat, que et corresponen com a propietari.
- Ets el responsable legal que l’habitatge estigui en condicions d’habitabilitat i del dany que es pugui produir a tercers si no ho estigués.
Avantatges de vendre la teva casa
- Sens dubte, el principal avantatge de vendre és el guany econòmic que obtens de cop.
- Una vegada venuda la propietat, ja no tens cap responsabilitat sobre ella.
Inconvenients de vendre la teva casa
- Des del 2007 el preu de l’habitatge ha baixat entre
un 30% i un 50%, per la qual cosa si vens ara, guanyaràs menys que uns anys enrere. Si no tens pressa, potser et convé llogar-ho i vendre més endavant.
- Vendre una propietat no és tot guanys, també s’han pagar impostos i gestions, encara que varien en funció de si és habitatge habitual o no. Val la pena que revisis els canvis que s’han produït amb l’última reforma fiscal.
- Si el pis que vens té hipoteca i el nou propietari no la subroga, hauràs de pagar les despeses de cancel·lació.
- Les gestions que comporta una compravenda són més llargues i complexes que les d’un lloguer.
- Ara com ara, tret que tinguis un habitatge molt ben situat a un preu competitiu, es triga molt més temps a vendre.
Estàs d’acord amb aquests pros i contres de vendre o llogar? Vols afegir algun?
Foto: Pinterest