S’apropa l’estiu i són moltes les persones que ja estan planejant les seves vacances: on aniran, on s’allotjaran, per quant temps, etc. Al seu torn, a les localitats costaneres que pràcticament viuen del turisme, molts propietaris aprofiten els mesos d’estiu per posar el seu apartament de la platja en lloguer. És el teu cas? Tens un apartament a la platja i vols llogar-lo de temporada? Et donem alguns consells a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Lloguers de temporada
Potser aquest estiu no tens vacances o has decidit canviar de destinació, per la qual cosa no utilitzaràs el teu apartament de la platja. Llogar-lo durant els mesos de temporada no és una mala idea si vols treure-li rendibilitat.
Per saber quina és la millor forma de posar el teu pis de la platja en lloguer de temporada hem parlat amb Josep Rivas, Delegat API de Maresme Sud, qui ens dóna aquests consells:
Abans de res, posa la teva propietat en bones mans
Gestionar un lloguer de temporada és molta més feina del que sembla: cal gestionar entrades, sortides, lliurament de claus, neteja, reserves, etc. Estàs disposat a encarregar-te de tot això o prefereixes gaudir de les teves vacances tranquil·lament?
Tal com ens explica Josep Rivas:
“El millor que pot fer el propietari que decideix posar el seu pis de la platja en lloguer aquest estiu és acudir a una agència immobiliària que estigui especialitzada en lloguers temporals. Ells s’encarreguen d’administrar-ho tot: anuncien l’habitatge, gestionen les reserves, atenen les entrades i sortides, redacten els contractes, etc. Cal pagar el servei però es guanya molt en tranquil·litat.”
Com funciona el contracte i la fiança
El contracte que se signa en aquest tipus de lloguers és un “contracte temporal”, la durada del qual és inferior a 11 mesos i l’objectiu del qual no és el fet de satisfer la necessitat d’un habitatge habitual.
El tema de la fiança funciona diferent en els pisos de lloguer temporal. En general, depèn de com treballi cada agència immobiliària. Segons Josep Rivas, poden ser des d’imports que es bloquegen amb la targeta VISA, igual que es fa amb els lloguers de cotxes, a fiances en metàl·lic o sense fiança, simplement pagant l’estada.
Val més prevenir que guarir
Un dels riscos associats al lloguer temporal és la conservació de l’habitatge, ja que el tipus d’inquilí és diferent. És a dir, el fet d’allotjar-se per curts períodes de temps pot provocar que sigui més descurat que aquell inquilí que arrenda un pis com a habitatge habitual. Per aquest motiu Rivas aconsella el següent:
“És molt recomanable contractar una assegurança que cobreixi desperfectes per vandalisme. Hi ha algunes assegurances de la llar que contemplen una partida de despeses per als desperfectes ocasionats per actes de vandalisme dels inquilins. D’altra banda, és millor prevenir i llogar l’apartament de la platja a un perfil de client que sàpigues que cuidarà el teu habitatge, com per exemple, famílies.”
És una inversió relativa
És cert que un propietari pot guanyar més diners llogant el seu apartament de la platja de temporada que tot l’any. Això no obstant, els costos d’administrar tot això també són més elevats, perquè hi ha una agència darrera que s’està ocupant de tot per tu. Per això, en opinió de Rivas: “Si et compres un apartament a la platja amb l’objectiu de llogar-lo de temporada, has de tenir en compte que haurà de ser un apartament atractiu i ben situat. D’altra manera, no sortiria a compte la inversió.”
T’hem aclarit els dubtes?
