El 25% dels habitatges construïts durant els últims 10 anys presenten defectes de construcció com a conseqüència de males pràctiques que es van dur a terme durant el boom immobiliari. Són dades del Col·legi Professional d’Administradors de Finques de Madrid (CAFMadrid). Vols conèixer-los amb més detall? T’ho expliquem a api.cat!
Com bé diu un refrany popular, les presses no són bones, i no ho són en cap àmbit professional, perquè les coses fetes amb pressa, tenen molts números d’acabar sortint malament. Això adquireix especial rellevància quan parlem del sector de la construcció perquè “el seu producte”, està pensat per ser perdurable en el temps.
Doncs bé, durant el boom immobiliari espanyol, el ritme de la construcció d’habitatges d’obra nova va ser frenètic, la qual cosa ha tingut conseqüències devastadores: segons un informe elaborat pel Col·legi Professional d’Administradors de Finques de Madrid, 1 de cada 4 habitatges construïts durant els últims 10 anys presenten defectes de construcció.
Pel que sembla, moltes empreses promotores van voler construir el més ràpid possible, fent les coses malament i no sempre amb els materials més adequats per treure el màxim marge de benefici. Com a conseqüència, hi ha més d’un milió de cases amb defectes constructius a Espanya.
- El 60% de les reclamacions efectuades són defectes que afecten l’habitabilitat, fonamentalment humitats al garatge.
- Li segueixen un 30% de reclamacions per la mala terminació de les obres, sobretot en els enrajolats de banys i cuines.
- El 10% restant de les reclamacions fetes per les comunitats de propietaris, estan relacionades amb vicis ruinògens, és a dir, defectes de construcció molt greus que afecten l’habitabilitat de l’habitatge, com per exemple, esquerdes a les façanes.
Posem per exemple que vas comprar un pis al Vendrell durant el boom i té algun d’aquests problemes. Llavors t’interessa saber que pots reclamar.
Tots els agents involucrats en el procés constructiu estan obligats a respondre per aquests defectes mitjançant una assegurança de Responsabilitat Decennal.
- Concretament, i d’acord amb la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LLOI), les comunitats de propietaris tenen un termini de 10 anys per poder reclamar els danys materials ocasionats a l’edifici per vicis que afectin la fonamentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals.
- Si els danys afecten instal·lacions que incompleixen els requisits d’habitabilitat, la comunitat disposa d’un termini de tres anys.
- No obstant això, per reclamar defectes en la terminació o acabat de les obres, només es pot reclamar durant l’any següent a la recepció de l’habitatge.
Lamentablement, moltes comunitats de propietaris que han denunciat defectes constructius han vist com les empreses constructores i/o promotores a les quals van comprar la seva casa han desaparegut amb la crisi, havent d’assumir ells mateixos el cost de les obres de reparació.
Si vius en un pis a Calafell, sofreixes aquest problema i vols denunciar, et recomanem que abans d’iniciar qualsevol reclamació, sol·licitis un informe tècnic pericial que determini l’origen i les causes dels defectes constructius que t’afecten.
Foto: Pinterest
