És un efecte de la crisi? Del furor per recuperar tot allò antic o del creixent interès per viure en entorns rurals? Potser una mica de tot, però el que està clar és que són cada vegada més les persones que decideixen reformar la casa del poble, aquella que van heretar dels seus pares o avis, que havia quedat en l’abandó o relegada com a residència de vacances. Si és el teu cas, avui a api.cat et donem alguns consells.
1. Quin percentatge de la casa vols conservar?
Aquest és el primer punt que hauràs de considerar, ja que d’això en dependrà la quantitat de diners a invertir a la reforma i els tràmits que hauràs de fer. Per exemple, no és el mateix mantenir solament la façana, que conservar murs i parets. De la mateixa manera que no és el mateix haver de renovar totes les instal·lacions de la casa rural a Olot, que mantenir-les perquè ja es van canviar al seu moment.
2. És necessari un projecte tècnic?
Si pretens fer una reforma superficial, és a dir, coses com: renovar l’enrajolat del bany, pintar les parets, canviar el terra, les portes i altres petites reformes de l’estil, no és necessari que contractis a un arquitecte que et faci un projecte. Ho pots anar fent a poc a poc tu mateix/a o contractant als professionals adequats per a cada cosa. Si per contra, la teva casa a Bellver de la Cerdanya necessita una reforma integral, ja és un altre tema. S’incrementa el pressupost necessari i cal un arquitecte que dissenyi un projecte tècnic de rehabilitació, ja que aquest professional és l’encarregat de vetllar per la legalitat i la idoneïtat de les obres a realitzar.
3. Quins permisos necessites?
Amb o sense projecte, és imprescindible que acudeixis a l’ajuntament del municipi on es troba la casa i t’informis de quins permisos i llicències necessites sol·licitar per dur a terme la teva reforma. Recorda que una llicència d’obres menors és aquella per la qual no es modifica l’estructura, disposició interior o aspecte exterior de l’edificació. Per contra, una llicència d’obres majors és la indicada per a aquelles obres en les quals hi ha alteracions en façana i en parets, modificacions estructurals, etc.
4. Demanar pressupostos
Si són obres menors, com s’aconsella des de les organitzacions de consumidors, demana 3 pressupostos per comparar i escull el que més et convingui. Si es tracta d’una reforma integral, és el contractista qui t’ha de presentar un pressupost detallat, amb:
• Totes les partides de l’obra detallades (demolicions, obra de paleta, revestiments, electricitat, lampisteria, fusteria, climatització, pintura, etc.)
• Els materials que s’empraran amb les seves respectives marques i models
• Les dades de l’empresa
• El temps d’execució de les obres
• L’IVA
• La forma de pagament.
5. Supervisió i seguiment
Per més que es visqui lluny de la casa que estàs reformant, cal estar pendent de l’evolució de les obres i controlar que els temps són els acordats. Sempre se solen allargar una mica més del previst, però no s’ha de permetre un excés, ja que incrementaria el preu final.
Si vas a reformar una casa rural o de poble, segueix aquests consells!
Foto: BIT Comunicació
