Vius en un àtic amb una terrassa estupenda en la qual només emmagatzemes trastos vells? Si és així i disposes d’uns dies de vacances, per què no dediques alguns d’ells a reformar la terrassa. En Api.cat volem facilitar-te la informació necessària per donar els primers passos en la reforma de la teva terrassa.
Abans d’iniciar les obres …
En més ocasions de les que ens imaginem, la titularitat de la terrassa es converteix en motiu d’enfrontament entre els veïns. La confusió fonamental té a veure amb el conflicte entre la propietat privativa d’aquest espai i el seu caràcter d’element comú. No obstant això, hi ha una solució senzilla, ràpida i eficaç, i que consisteix a consultar el Registre de la Propietat.
La terrassa pot ser del propietari de l’àtic de forma privativa, personal i, per tant, disposarà en exclusiva del dret a l’ús i gaudi de la mateixa, tal com estableix el Codi Civil. No obstant això, moltes terrasses formen part de la configuració exterior de l’immoble, per la qual cosa són considerades elements comuns.
Passos, permisos i papers
Per la seva condició d’element comú, si vols realitzar obres a la terrassa del teu àtic de Badalona, necessitaràs l’aprovació de la comunitat de propietaris.
Segons estableix la Llei de Propietat Horitzontal en el seu article 7.1, hauràs de donar compte de les obres abans que representi a la comunitat, i serà necessària l’acta on s’aprovi per unanimitat de la junta l’autorització a les obres. En cas de no obtenir-la, el propietari podria impugnar la decisió davant un tribunal. A més, aquesta llei exigeix que no es menyscaba o altera la seguretat de l’edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d’un altre propietari.
A més del permís dels teus veïns, hauràs d’anar a l’Ajuntament i demanar una llicència municipal que et autoritzi a realitzar les obres. La documentació que et caldrà varia en funció de la localitat i la normativa urbanística. A més, per obtenir la llicència municipal cal abonar les taxes corresponents.
Condiciona, decora i gaudeix
Si ja tens a punt la terrassa, ara només has de preparar alguns detalls relacionats amb el condicionament i la decoració. En principi, n’hi hauria prou amb una taula, quatre cadires i una gran para-sol que us permeti menjar fora protegits del sol. D’altra banda, per gaudir dels teus sopars d’estiu, hauries d’afegir uns fanalets amb espelmes que, a més, li donaran un toc molt agradable a la terrassa. Per descomptat, a partir d’aquí, pots crear altres espais dins de la mateixa terrassa reservats per a col·locar plantes, flors o, fins i tot, un petit hort o jardinet amb plantes aromàtiques.
En realitat, crear una terrassa és un projecte que pots començar aquest estiu, però que pots anar ampliant al llarg de la tardor i l’hivern que vénen. Gaudeix-lo!
Vius en un àtic amb una terrassa i no li estàs traient partit? Tens alguna idea en ment per reformar? Cuéntanosla. Ens encantaria conèixer-la.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest