Les comunitats de propietaris estan obligades a declarar tots els pagaments que efectuen a tercers per un import superior als 3005,06 euros des del passat 1 de gener. Aquesta normativa, implantada per lluitar contra el frau fiscal, s’uneix als requisito i obligacions en el moment de constituir la comunitat de propietaris. Aquests són els sis aspectes bàsics:
- Llei de Propietat Horitzontal. La llei estableix que en aquest sistema de copropietat, l’amo posseeix els drets exclusius sobre el seu habitatge i local i la copropietat, al costat de la resta d’amos, dels elements comuns.
- El títol constitutiu de la comunitat. Si adquireixes un pis a Viladecans has de consultar aquest document, en el qual s’estableixen les característiques de l’immoble (extensió, planta, annexos), la quota de participació de cada pis i els estatuts de la comunitat.
- Normes de règim interior. Els propietaris poden fixar normes per millorar la convivència en els espais comuns. Encara que no són de compliment obligat, requereixen del vot de la majoria simple dels veïns.
- Obres permeses. Els amos poden realitzar obres en el seu immoble, modificant fins i tot els elements arquitectònics. L’única obligació de les comunitats de propietaris és comunicar els canvis a l’a l’administrador. A més, les reformes no han de reduir la seguretat de l’edifici ni perjudicar a un altre propietari.
- Activitats prohibides. A l’amo i a l’inquilí de l’immoble no els està permès dur a terme activitats prohibides, nocives o nocives. En cas que es produeixin, el president de la comunitat té l’obligació de requerir al veí perquè cessi en la seva activitat. Si la contínua, la comunitat està capacitada per iniciar accions judicials a través d’un advocat.
- La unió o divisió de pisos. La decisió sobre la unió o la divisió de pisos correspon als propietaris que hauran d’aprovar-la per unanimitat. Una vegada donat el vistiplau, establiran la quota de participació del pis modificat.
- Les millores a l’edifici. Cap propietari podrà exigir instal·lacions que no siguin necessàries per a l’edifici. Si aquestes s’acorden i l’import supera l’import de tres mesos de despeses, l’amo del pis no està obligat a pagar les reformes ni la comunitat està autoritzada a modificar la seva quota.
- Estructura de la comunitat de propietaris. La comunitat està formada per la junta de propietaris, encarregada de nomenar al president, al secretari i a l’administrador. A més, també aprovarà els comptes i els estatuts de la comunitat de propietaris. Per assistir a la junta, es pot delegar en un representant legal. La junta ha de reunir-se almenys una vegada a l’any i s’ha de convocar amb almenys 6 dies d’antelació.
- Votacions. La unanimitat de les decisions solament és necessària per modificar articles dels estatuts de la comunitat de propietaris. Els canvis en els serveis comuns requereixen d’una majoria de tres cinquenes parts. Per suprimir barreres arquitectòniques, fa falta una majoria absoluta dels propietaris. Aquestes modificacions han d’aparèixer a les actes de les comunitats de propietaris.
Foto: Pinterest
