Davant la dificultat de vendre les propietats, l’opció de la permuta immobiliària es presenta com una possibilitat que va guanyant adeptes a poc a poc. Des Api.cat t’expliquem en què consisteix el contracte d’intercanvi d’ immobles perquè puguis decidir amb criteri entre la compravenda i la permuta del teu pis .
Què és la permuta immobiliària?
De manera molt general, una permuta és un contracte d’intercanvi en què els contractants es lliuren béns i no diners. En el cas de la permuta immobiliària, ambdues parts intercanvien un immoble de la seva propietat. Pot passar que vulguis canviar el teu pis de Sabadell per un pis a Sitges , i que la valoració d’ambdós immobles no sigui idèntica. En aquest cas, una de les parts també aportarà diners i se signarà un contracte de compravenda i un contracte de permuta.
En què consisteix el procés d’intercanvi d’immobles?
El procediment per a permutar immobles entre particulars és senzill si no hi ha hipoteques pendents en els habitatges. Les parts pacten el valor dels immobles, que haurà de ser el “valor de mercat” i se signa davant notari una escriptura de permuta on es transmet la titularitat de tots dos béns.
Es poden permutar pisos amb hipoteques pendents?
No hi ha cap problema per celebrar una contracte de permuta en què un immoble o els dos tinguin una hipoteca pendent. No obstant això, el procediment ja no és tan senzill com el que té lloc quan no hi ha préstecs en vigència.
En aquest cas, l’entitat financera haurà d’aprovar una nova hipoteca, una novació amb canvi de titular deutor o s’haurà d’acudir a una altra entitat disposada a concedir una nova hipoteca.
Quines despeses té un contracte de permuta immobiliària?
A més de les despeses i impostos implicats en la permuta, cal afegir les possibles despeses de novació, cancel · lació o constitució d’hipoteca, segons el cas.
Quant a les despeses i tributs implicats en una permuta d’immobles urbans entre persones físiques, cal tenir en compte:
Les despeses de notaria i registre de l’escriptura de permuta.
L’Impost sobre Transmissions Patrimonials, el 7% , i Actes Jurídics Documentats, que recaurà sobre els dos immobles, en donar-se dos fets imposables simultanis (no s’aplica IVA al suposar que tots dos permutants no són empresaris).
L’Impost sobre l’Increment de Valor de Béns de Naturalesa Urbana, més conegut per Plusvàlua Municipal, impost municipal que grava l’increment de valor dels terrenys urbans lloc de manifest en la permuta.
El guany o pèrdua patrimonial en l’IRPF. La base sobre la qual aplicar aquest gravamen és la diferència entre el valor d’adquisició del bé que es transmet i el valor que s’ha pres a l’efecte de la permuta, amb les corresponents despeses inherents a l’operació.
La permuta de béns immobles és una altra opció que potser no havies tingut en compte, però en determinades situacions, pot ser la més encertada.
FOTO: PINTEREST
FOTO: PINTEREST
Fuente: Actibva Magazine
