En grans ciutats amb molta història com, per exemple, Barcelona o Tarragona existeixen edificis d’habitatges molt antics que necessiten passar certs controls per assegurar-se que estan en bones condicions i són segurs.
La inspecció tècnica d’edificis és un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges.
Està en vigor des de 26 de febrer de 2011 i té com a objectiu verificar que l’immoble es conserva en un bon estat.
De fet aquesta és una de les obligacions dels propietaris, han de conservar i rehabilitar els seus immobles perquè aquests siguin habitables i assegurances.
Però no tots els propietaris estan obligats a fer una inspecció tècnica d’habitatges, la normativa va dirigida concretament a:
• Els propietaris d’edificis d’habitatges (propietat vertical)
• Els propietaris de comunitats de propietaris (propietat horitzontal)
Els propietaris d’habitatges unifamiliars i d’edificis declarats en ruïnes per l’Administració no estan obligats a passar-la.
La inspecció tècnica d’edificis (ITE) l’ha de dur a terme un tècnic/a amb titulació d’arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer de l’edificació, contractat pels titulars de l’edifici a inspeccionar. El preu de la ITE varia en funció de l’empresa contractada i del nombre d’habitatges de l’edifici encara que solen rondar els 250€ – 280€.
La inspecció es realitza visualment i sobre aquells elements accessibles de l’edifici. No té per objecte majors recerques, encara que el tècnic pot suggerir la necessitat de fer un diagnòstic més profund. Els elements supervisats i que inclou l’informe són:
• La descripció i l’esquema en planta
• La descripció i fotografies de façanes, mitgeres, patis i coberta
• La descripció de l’estructura vertical, horitzontal i escala de l’edifici
• La descripció de les instal·lacions comunitàries (sanejament, aigua, gas i electricitat)
• Les condicions d’accessibilitat
De la ITE en resulta un informe final que descriu l’estat actual de l’edifici, les deficiències detectades, el termini per arreglar-les així com la qualificació del final de l’estat de l’edifici. Si hi ha deficiències greus que posin en perill la seguretat de les persones el tècnic està obligat a informar l’ajuntament, si les deficiències són lleus, simplement s’establiran uns terminis per fer els treballs de manteniment o reparació. Aquest informe és previ a l’obtenció del Certificat d’Aptitud de l’Edifici, expedit per l’Administració.
A més, la norma estableix un calendari de terminis màxims perquè els propietaris facin passar la inspecció tècnica als seus edificis, que va en funció de la seva antiguitat:
• Edificis anteriors a 1930 tenien fins al 31 de desembre de 2012 per passar la ITE
• Edificis construïts entre 1931 i 1950 havien d’haver-la passat com a màxim fins al 31 de desembre de 2013
• Edificis construïts entre 1951 i 1960 tenen fins al 31 de desembre d’aquest 2014 per passar-la.
• Edificis construïts entre 1961 i 1970 tenen de termini fins al 31 de desembre de 2015
• Els edificis construïts partir de 1971 tenen de termini fins al 31 de desembre de l’any en el qual l’edifici compleixi 45 anys d’antiguitat.
Foto: Pinterest