Vols comprar una casa? Magnífic, estàs a punt d’emprendre una il·lusionant aventura, imagina-ho com un joc d’ordinador. Per acabar la partida amb èxit et vindrà bé una mica d’ajuda, uns “bonus”. Segueix aquestes claus per no cometre errors en la compra d’un habitatge.
Quan comprar una casa és una novetat, pots veure’t immers en un munt de problemes, que canviaran segons el “nivell del joc” en el qual et trobis. La “partida” funciona així:
Nivell 1: la teva motxilla està plena de llast. Has de buidar-la. “Els dolents”: estrès, cansament, il·lusió, pressa.
Un fet tan important com aquest comporta bastant estrès. Després de donar-li voltes i més voltes, volem passar a l’acció. L’estrès ens fa més capaços, però si el procés s’allarga i apareix el cansament, pot tornar-se en contra nostra.
La pressa també sol aparèixer: l’atracció pel nou, o si hem deixat ja el nostre habitatge anterior, ens poden portar a fer un timing curt. Encara pitjor, combinant estrès, cansament i pressa, el desastre està assegurat.
La il·lusió també pot ser negativa: és una gran motivadora, però pot fer que una casa “encantadora” ens atrapi, quan en realitat s’aparta de les nostres necessitats. I afegida als “dolents anteriors”, pot ser devastadora.
Nivell 2: la selva i els seus perills. Has d’avançar fent-los front, escollint ben els camins a les cruïlles. Obstacles: tràmits, finançament, tècniques de venda, desvirtuació de l’objectiu inicial.
Davant l’oportunitat de comprar un habitatge, solem considerar la situació, la distribució o les noves possibilitats. Però hem pensat en tot? Tràmits: recerca, visites, comprovació de càrregues registrals, salut de l’edifici i de les instal·lacions, deutes de l’anterior propietari, solidesa de la constructora si l’habitatge és nou….
Tenim ja el finançament o cal aconseguir-lo i d’on? I si al final puja més del previst?
Un propietari o un venedor amb tècniques agressives pot pressionar-nos, centrar la nostra atenció en detalls positius de la casa perquè passem per alt els negatius, aclaparar-nos amb molta informació per no que no fem preguntes, i en el pitjor dels casos, ocultar-nos coses o fins i tot suggerir-nos avantatges inexistents.
El nostre objectiu en començar a visitar possibles nous habitatges era un. Però a mesura que fem més visites, anem veient coses que ens agraden, i al final, en lloc de buscar un lluminós pis a l’Hospitalet de Llobregat de quatre habitacions, tal vegada acabem buscant una casa a Barcelona, amb vista al mar i totalment domòtica, que costa molt més del previst.
Nivell 3: obtenció del tresor. Has de comprar bé. Objectiu buscat: elecció adequada i realització de la compra.
En aquest últim nivell es corre el risc de pagar un preu exorbitant, comprar una meravellosa cuina enganxada a un pis mal orientat o en una zona sense serveis, o bé que la nova casa tingui pegues importants que hàgim passat per alt. Uf!
Els “bonus” que obtens llegint aquest article són:
- Tracta aquest procés com una carrera de fons, dosifica’t. No et deixis portar per impulsos, aprofitant mitja hora de permís a la feina per fer una visita. Planifica amb temps els teus desplaçaments, i no li robis hores al descans. Si t’atabales, ajuda’t d’alguna tècnica relaxant, i parla amb algú de com et va, millor si acaba de passar pel mateix.
- Fes un calendari realista, perquè no es giri en contra teva. Si la data d’abandonar l’habitatge actual s’apropa, és millor que busquis un lloc per passar un temps, que abalançar-te sobre la primera casa en venda que vegis.
- Fes també una llista de què cerques a la teva nova casa i perquè, i si afegeixes alguna cosa després, que sigui després d’una intensa reflexió.
- Consulta prèviament les despeses de l’operació (hipoteca, notari, registre, gestor, mudança, etc.) Si no vols problemes econòmics, descarta visitar aquelles propietats que superin el teu pressupost en un marge més enllà del que creguis que puguis aconseguir de rebaixa.
- Serà bo anar a les visites amb una llista de preguntes, així evitaràs que les tècniques agressives de venda puguin amb tu. Acabada la visita, repassa el que has vist i escoltat, i si és necessari, comprova-ho. Si t’ha interessat, repeteix la visita en altres horaris, la veuràs diferent.
- Procura no tancar una operació sense consultar-ho amb el coixí, després de repassar la teva llista d’objectius (evitaràs l’efecte de l’impacte de detalls de somni). Comprova no només si pots pagar l’habitatge, sinó si està al seu preu.
El “bonus estrella” és que portis aquest procés de la mà d’un professional: l’API. Busca’l a Api.cat, i ell t’ensenyarà com comprar una casa, t’acompanyarà en tota la “partida”, i posarà a la teva mà el “tresor”, una nova casa ideal per a la teva tranquil·litat, la teva economia i els teus somnis.
Game over, you win!
foto 1: Pinterest
foto 2: Pinterest
foto 3: Pinterest
foto 4: Pinterest
