El sector de la construcció es troba en una fase de renovació i d’assumpció dels nous reptes del mercat immobiliari. Entre ells, tot el tema de la construcció eficient i sostenible. Assabenta’t de què és el Lean construction a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Lean construction o construcció sense pèrdues
El sector ja vol deixar enrere el boom immobiliari, l’esclat de la bombolla i la seva conseqüent crisi econòmica. Encara que és difícil, ja que moltes de les persones i/o empreses afectades encara trigaran anys en recuperar-se, es vol mirar cap al futur i aprendre dels errors.
Una de les formes d’encarar aquest nou cicle incorpora noves filosofies de gestió com el Lean construction, un concepte anglès que significa: construir eficientment, en termes econòmics.
En què consisteix el Lean Construction?
El Lean construction no és un concepte nou. Ve aplicant-se a la indústria, sobretot automobilística, des de fa dècades i es refereix a la fabricació d’un producte o creació d’un projecte amb el màxim valor i les menors pèrdues.
Pérdues? Sí, en tot projecte o procés de construcció es donen variables que produeixen pèrdues, com per exemple: retards en el lliurament dels materials necessaris, imprevistos tècnics, el cost d’arreglar errors d’execució, etc. Per aquest motiu el Lean construction també s’ha batejat com a “construcció sense pèrdues”.
El que sí que és nou, és que aquesta forma de gestió s’estigui aplicant a la construcció d’habitatges.
El Lean construction aplicat a la construcció d’habitatges
Les pèrdues que es generen a la construcció són, sobretot, ineficiències en la gestió de la mà d’obra, dels materials o dels residus que comporta la construcció d’un projecte residencial.
Pèrdues que s’estimen entorn al 35% del total. “Només una reducció del 50% d’aquestes ineficiències suposaria una millora en costos i terminis d’entre el 15% i el 20%”, afirma Fernando Moliner, responsable de la Comissió Tècnica de la patronal de promotors madrilenys Asprima, en una entrevista concedida al diari El Mundo.
Aplicat a la construcció, es tractaria, en primer lloc, de fer projectes que s’ajustin a les necessitats reals del comprador. D’aquesta manera, és el producte el que s’ajusta a la demanda i no a l’inrevés. I això, ha d’estar alineat amb els interessos del promotor i el treball dels arquitectes. Per exemple, imaginem que les estadístiques demostressin que els pisos més sol·licitats tenen més de 90 m2 i compten amb altes mesures d’eficiència energètica.
En aquest cas, un promotor que iniciï un projecte de construcció d’habitatges, hauria de tenir-ho en compte i no fer habitatges més petits i de menor qualitat per estalviar en costos, tot esperant que es venguin igual perquè hi ha necessitat d’habitatge nou. No estaria generant valor al producte.
Les claus del Lean construction
La clau de l’èxit de la construcció sense pèrdues resideix en la col·laboració i el compromís. És a dir, que tots els agents que participen en el projecte de construcció d’habitatges col·laborin, de debò, durant les diferents fases del projecte: el disseny, la planificació i l’execució.
La idea és que tots els actors sentin el projecte com a propi, es comprometin amb ell i es treballi en equip per reduir els errors i la pèrdua de temps i de diners que provoquen la falta de comunicació i el no treballar com un equip amb un objectiu comú. L’engranatge ha de funcionar a la perfecció.
Beneficis per al comprador
Els beneficis per a la persona que compri un habitatge construït sota la gestió del Lean construction són clars: Tindrà un habitatge que s’ajusti a les seves necessitats i més sostenible, pel mateix preu o fins i tot menys del que pagaria per un pis convencional sense valor afegit.
Fonts: El mundo, Spanish Group for Lean construction
