Sabies que les Comunitats de Veïns també tenen responsabilitats amb la Hisenda Pública? No és un dels aspectes més coneguts pel que fa a gestió de les comunitats de veïns es refereix, però la veritat és que hi ha certes activitats que generen obligacions amb Hisenda. Des Api.cat volem fer un esbós sobre les principals perquè el teu Comunitat de Veïns sàpiga com actuar al respecte.
Obligacions amb Hisenda
En primer lloc, partim de que la Llei general tributària considera les Comunitats de Veïns “entitats en atribució de rendes”, el que significa que estan obligades amb Hisenda.
Però, quin tipus d’obligacions té? D’una banda, tota Comunitat de Veïns ha de declarar els ingressos obtinguts pel lloguer d’un local o de zones comuns i, d’altra banda, també ha de practicar les retencions de rendiment del treball de les persones contractades per a algun servei de la finca. Vegem alguns detalls de cada situació:
Si a l’edifici del teu pis de Sant Boi de Llobregat teniu un local comunitari llogat o heu destinat un espai de la façana per col·locar un anunci publicitari, estareu rebent una renda per tot això. Bé, doncs aquests ingressos, heu declarar.
En el cas del lloguer de zones comunes, aquest es considera una activitat empresarial, de manera que cal tributar per l’IVA que generen les quantitats ingressades per aquest concepte. La liquidació es farà trimestralment. A més, estan exemptes d’IVA dels habitatges que siguin propietat de la comunitat com la casa porteria.
Hisenda considera els ingressos per lloguers a les comunitats com “Rendiments de capital immobiliari” i no “Rendiments d’activitats econòmiques”, ja que en aquest últim supòsit les obligacions que afecten són grans i obligaria no només a liquidar l’IVA, sinó també l’IRPF i altres tipus d’obligacions més complexes.
Retencions per rendiment del treball
Si heu contractat un porter oa una persona que s’encarrega de la neteja i manteniment de l’escala, recorda que heu de realitzar les retencions pertinents en la seva nòmina i declarar-les.
A més, s’ha de practicar la retenció de l’1% de la base imposable de la factura d’autònoms en règim d’estimació directa que la Comunitat hagi contractat, com electricistes, paletes, etc.
Per descomptat, si tens qualsevol dubte sobre què has de declarar i què no, el millor és que consultis a un expert en gestió immobiliària. Un agent de la propietat sabrà assessorar-te amb rapidesa i eficàcia.
Estaves al corrent de les obligacions fiscals que té la teva Comunitat de Veïns?
Foto: impuestosrenta.com
Foto: veneclean
