El Banc d’Espanya, l’òrgan que s’encarrega de supervisar el bon funcionament del sistema financer del país, s’ha mullat respecte al ball de xifres que existeix entorn al preu de l’habitatge a Espanya i afirma que hi ha un lleuger repunt. Ho ha dit en el seu últim informe ‘Estabilitat Financera 2014’, publicat aquest mateix mes de Novembre. T’ho resumim a api.cat
En l’informe, el Banc d’Espanya constata que, segons l’observat en els mesos transcorreguts aquest 2014, al mercat immobiliari espanyol s’estan produint “tímids repunts” en els preus de l’habitatge, després de 7 anys de descensos.
Si fins ara diferents mitjans i empreses del sector han estat especulant amb les xifres i estadístiques, per fi aquest informe dóna una perspectiva general.
Segons l’anàlisi feta pel Banc d’Espanya, el 2007 els habitatges van aconseguir els seus valors màxims, fins a l’esclat de la bombolla immobiliària. Des de llavors, els preus de l’habitatge a Espanya s’han reduït entre un 30% i un 40%.
L’òrgan també argumenta, per primera vegada, per què es produeixen divergències entre les diferents estadístiques publicades sobre el preu de l’habitatge:
“Les divergències entre aquestes es deuen a la dificultat de calcular un únic valor representatiu en un mercat molt heterogeni, en el qual els preus varien de forma significativa en funció de la localització, tipus d’habitatge, equipament, antiguitat, etc. A més, els diferents indicadors es basen en fonts de dades diferents (preus escripturats ajustats per qualitat dels habitatges, en el cas de l’índex de preus de l’INE [IPV]; taxacions, en el cas del Ministeri de Foment i Tinsa; i preus d’oferta, als portals d’Internet)”.
Respecte a la caiguda dels preus de l’habitatge que es s’està produint des de 2007, el Banc d’Espanya ho atribueix a “un procés d’ajust” motivat per dos factors. D’una banda, per la necessitat de corregir les fortes pujades que s’havien produït prèviament; i per l’altre, la forta contracció de la demanda directament lligada a: la caiguda dels ingressos de les famílies, a l’augment de la desocupació i a l’enduriment de les condicions de finançament, en el marc de la crisi econòmica i financera.
I apunta també que, aquesta ‘correcció’ va tenir lloc en dues fases (2008-2009 i 2011-2013). El 2010 es va produir una certa moderació en la caiguda dels preus influïda per motius fiscals. I ara, s’estaria produint una tendència cap a l’estabilització “observant-se fins i tot algun tímid repunt”.
Per finalitzar, el Banc d’Espanya afirma que el comportament futur dels preus de l’habitatge dependran de l’evolució econòmica del país, de si milloren les condicions de finançament i sobretot, de la necessitat d’absorbir l’actual parc d’habitatges sense vendre.
Si desitges llegir l’informe complet, el pots trobar aquí.
Foto: Pinterest
imatge: Banc d’España
