A l’hora de comprar un habitatge per posar-lo en lloguer, cal tenir en compte quina rendibilitat oferirà aquesta inversió. I això, depèn en gran part de la ubicació de l’habitatge. Descobreix a les notícies immobiliàries d’Api.cat quins barris de Barcelona estan oferint bones rendibilitats actualment.
Barris de Barcelona amb lloguers molt rendibles
Segons Urban Data Analytics (UDA), empresa que processa i analitza el Big Data per al sector immobiliari, la lògica indica que els barris amb majors desigualtats tindran els preus de compravenda més baixos. I les dades, tradueixen aquesta idea en la rendibilitat dels pisos de lloguer. És a dir, la relació entre ingressos anuals obtinguts pel lloguer respecte al preu de compra. ¡Vegem el cas de Barcelona!
El Carmel: els habitatges XS més rendibles
El Carmel, que és un símbol i paradigma de barri popular a Barcelona, ha estat fortament transformat pels cicles immigratoris. Segons les dades d’UDA, al Carmel, el preu mitjà d’un l’habitatge de tipologia XS (menys de 69m2) se situa en els 1.892 €/m2.
Això es deu a la pressió demogràfica, que va provocar una forta demanda d’habitatge. La falta de planificació en els anys de major expansió, i el fet d’estar assentat al Mont Carmel han generat certs condicionants de difícil encaix en les dinàmiques urbanes actuals. No obstant això, les dades revelen les millors rendibilitats de lloguer: 8,43%.
El Besòs i el Maresme
El Besòs i el Maresme, a la Ronda Litoral, s’ha configurat com un entorn de gran atractiu inversor a Barcelona, ja que compta amb bons i nous serveis que fomenten la convivència entre usos residencials, hotelers i culturals. Una combinació que ha donat lloc a zones o edificis de gran rellevància en el mapa urbà de Barcelona, com per exemple, el Fòrum.
El barri, que pertany al districte de Sant Martí, ofereix una rendibilitat del 6,96% per a habitatges de grandària S (entre 70 i 100 m2) i la mitjana del preu per metre quadrat se situa en els 2.497 €/m2
El Poble Sec
El barri del Poble Sec, al districte de Sants-Montjuïc, ofereix una rendibilitat del 5,16% en els habitatges de grandària mitjana, que tenen superfícies sobre els 120 metres quadrats.
En aquest cas, és la centralitat de Poble Sec i la seva proximitat al port de Barcelona, allò que ha generat una forta atracció pel barri, cosa que es veu reflectida en les altes rendibilitats de lloguer.
Què t’han semblat aquestes xifres?
