Propietats okupades
Si, en general, qualsevol procés de compravenda immobiliària encara és força llarg, com serà en el cas que l’habitatge estigui ocupada de forma il·legal. I és que els okupes són, sens dubte, un dels problemes més greus i complicats de resoldre per qualsevol propietari. Ara bé, no hi ha cap impediment perquè es posi a la venda una vivenda okupada. Això sí, en les notícies immobiliàries us mostrem què peatge ha de pagar el propietari que es vol treure de sobre seu pis.
Obligats a malvendre
Per si el malson de trobar-teu pis de Barcelona envaït per persones desconegudes, no fos suficient, a més, si vols posar la teva propietat a la venda et veuràs obligat a aplicar al voltant del 42,4% descompte al seu preu en relació al de habitatges de similars característiques en el mateix entorn.
Però, ¿quina és la raó que hi ha darrere d’aquesta mesura? El motiu principal pel qual s’ha d’aplicar aquest descompte és perquè el futur comprador no podrà disposar de l’habitatge de manera immediata. A més, i no menys important, els nous propietaris són els que hauran de fer-se càrrec del procés de desnonament i dels possibles costos que pogués suposar, una cosa que també influeix de manera directa en la valoració econòmica de l’immoble.
Tipus de descompte en cada regió
Encara que l’obligatorietat del descompte és de caràcter general, els percentatges varien en funció de la comunitat autònoma on estigui ubicada la propietat. Així, Astúries és la que major descompte s’aplica (-65,1%), seguida per Euskadi (-53,2%), Balears (-52,2%) i la Comunitat Valenciana (-50,7%).
A Castella i Lleó el descompte és del 48,2%, mentre que a Cantàbria es queda en el 46,7%. Més reduït és a Andalusia (-44,7%), la Rioja (-44,4%), Aragó (-42,1%), Canàries (-41,9), Galícia (-41,8%), Castella la Manxa (-41,3%) i Múrcia (-41,2%).
Per contra, les comunitats on el mercat penalitza menys als propietaris amb habitatges ocupats són Navarra (-28,1%), Madrid (-35,3%), Extremadura (-36,6%) i Catalunya (-39, 3%).
Quant a la grandària dels habitatges ocupats, el rànquing està liderat per Extremadura, amb una mitjana de 130 m2, seguida per Castella-la Manxa (129 m2), Galícia (110 m2), la Rioja (108 m2), Cantàbria i Castella Lleó (107 m2 en els dos casos).
Per contra, Astúries té els habitatges més petites, amb una mitjana de 74 m2, seguida per Navarra (85 m2) i Múrcia (90 m2).
Com és l’habitatge tipus okupada?
La majoria dels pisos que s’han vingut ocupant per aquests incòmodes inquilins solen estar ubicades en àrees urbanes, en edificis desocupats al casc històric de les ciutats o en urbanitzacions que no van arribar a vendre després de l’esclat de la bombolla immobiliària.
Pel que fa a les característiques específiques que perfilen aquest tipus de pisos, generalment, arriben a una superfície de 100 m2 aproximadament repartits en tres habitacions.
Coneixes algun cas d’vivenda okupada? ¿Comparteix la teva experiència en aquest bloc.
