Fa anys que parlem de l’evolució del preu de l’habitatge a Espanya; abans de la crisi eren tot notícies sobre les pujades vertiginoses, després, amb l’esclat de la bombolla immobiliària es van iniciar unes baixades de preu que semblaven no tocar fons.
Cada dia, mitjans de comunicació i empreses del sector intentaven fer hipòtesis de com anaven a progressar els preus basant-se en enquestes i xifres més o menys encertades. És més, a principis d’agost api.cat es feia ressò de la predicció de pujada de preus pel 2016 de l’Institut d’Estudis Econòmics (IEE).
Finalment, podem dir que el preu de l’habitatge ha pujat per primera vegada en els últims 6 anys. No és una gran pujada, amb prou feines l’1% el segon trimestre del 2014 segons les dades del Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i Béns Immobles d’Espanya, però encara així és significativa.
Els primers brots verds per al sector?
De fet, el preu de l’habitatge va experimentar un increment de l’1,53% en comparació del trimestre anterior, 3 mesos consecutius que semblen constatar un canvi de tendència. I és que des dels màxims assolits en el cicle alcista, la reducció acumulada és del 32%, la qual cosa situa els preus de l’habitatge de nou a nivells similars als de 2003.
Per la seva banda, el nombre de compravendes d’habitatge inscrites en el segon trimestre va ser 78.464, amb un descens sobre el trimestre anterior del 5,49%, encara que per sobre del mínim històric del quart trimestre de 2013 (72.560 compravendes).
Una altra de les conclusions que podem extreure es que l’habitatge de segona mà es ven més que la nova. En concret, l’habitatge nou va registrar 30.605 compravendes (39,01% del total) amb un descens del 18’89%, mentre que l’habitatge usat va arribar a 47.859 operacions inscrites (60,99%), amb un increment del 5,67%.
Per comunitats autònomes, Andalusia va ser la regió amb major nombre de compravendes (15.583), seguida de Catalunya (11.980), la Comunitat Valenciana (11.591) i la Comunitat de Madrid (10.522).
Una altra dada destacable és que el 70% de les operacions de compravenda realitzades durant el primer semestre de 2014 es van pagar al comptat, és a dir, sense demanar hipoteca.
Això ens porta a pensar que un altre tipus de comprador està emergint: D’una banda, el comprador madur que té estalvis i prefereix invertir-los en comparar un pis que dipositar-los en un pla d’inversions que els dóna menys beneficis. Per l’altre, aquells que han esperat al fet que passés la tempestat per llançar-se a la recerca de gangues immobiliàries. Així que ja saps, si vols comprar-te un pis a Blanes, aquest és el moment.
D’altra banda, la demanda d’habitatge per part d’estrangers no ha parat de créixer i ha representat un 13% el total de les compres registrades a Espanya marcant un nou màxim històric. Britànics, francesos i russos són els que més compren, seguits d’alemanys, belgues i suecs.
I tu, creus que s’ha acabat definitivament la baixada dels preus de l’habitatge? Són aquests brots verds els definitius?
Font: Europa Press
Foto: Pinterest
