El dret d’aprofitament per torn és el adquireix un consumidor i que li confereix l’ús amb caràcter exclusiu d’un immoble durant el temps estipulat en el contracte corresponent. No s’ha de confondre amb el sistema de multipropietat o qualsevol altre règim de propietat, ja que es tracta d’un dret d’ús i gaudi sobre un habitatge. En Api.cat de et mostrem les claus d’aquest dret, com s’adquireix, i en què consisteix.
1. Com es fixa el preu d’aquest dret?
El preu d’aquest dret es pacta lliurement entre el consumidor i l’amo, i el que adquireix el dret d’aprofitament ha de pagar la quota anual que estarà determinada en l’escriptura reguladora i figurarà en el contracte.
2. A què dóna dret el pagament de la quota?
El pagament del preu del dret i de la quota no només et donarà dret a estar allotjat durant el temps estipulat, també inclou el gaudi dels serveis de l’immoble. Dels que podràs ser privat si deixessis de pagar quota pactada.
3. Quant de temps dura l’allotjament?
Cada any pot ser ocupat com a mínim una setmana, durant tots els anys següents a la celebració del contracte fins a l’extinció. Aquest ha de tenir una durada mínima de tres anys i màxima de cinquanta.
4. I, com a propietari, puc disposar de l’immoble quan vulgui?
El propietari d’un pis en aquestes condicions, podrà disposar lliurement de tot o part del seu dret de propietat d’acord amb les normes de dret privat. Això sí, sense perjudici de les limitacions que resulten del règim i de les facultats dels titulars del dret d’aprofitament.
5. Signat el contracte, puc canviar d’idea?
Si decideixes que no t’interessa seguir endavant, el millor és que ho facis dins dels deu dies següents a la celebració del contracte. Per això, només cal que ho comuniquis al propietari de l’immoble. A més, no cal que al·legues cap raó per la teva decisió.
6. Si desisteixo, em tornaran els diners?
La veritat és que, com dèiem, si ho fas al marge dels deu primers dies, no tindràs cap problema, perquè el propietari no podrà exigir cap pagament durant aquest temps. Si haguessis anticipat alguna quantitat, tindràs dret a que te la torni duplicada.
7. Puc comprar un dret d’aprofitament d’un immoble en construcció?
Sí, cap problema. En aquest cas, és el propietari el que haurà de constituir una assegurança que garanteixi que les obres estiguin acabades en el termini previst. Si no és així, podràs exigir la devolució de les quantitats que hagis abonat.
La venda del dret d’aprofitament per torn és una de les opcions que té el propietari d’un immoble. Si estàs interessat, t’aconsellem que et deixis assessorar per un agent de la propietat, ell et especificar en quins casos és possible i quan et convé.
Coneixies el dret d’aprofitament per torn? Has adquirit aquest dret en alguna ocasió? Explica’ns el teu cas
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
