Tipus d’interès negatiu
Des que va començar l’any, l’euríbor, indicador de referència de la majoria de les hipoteques a Espanya, no ha fet altra cosa que marcar mínims històrics, arribant fins i tot al terreny negatiu. Però, què significa això per a tot aquell que tingui una hipoteca de tipus variable o vagi a contractar una? Al blog de notícies immobiliàries de Api.cat et mostrem algunes de les seves conseqüències.
Reducció de la quota mensual
Un dels efectes immediats i més positius per al qual tingui una hipoteca a tipus variable està relacionat amb l’estalvi. No obstant això, els experts adverteixen que no ens hauríem de fer-nos massa il·lusions, ja que, encara que estalviem una mica de diners en la quota mensual, serà molt complicat que els interessos totals del préstec entrin també en terreny negatiu.
I és que, cal recordar que en una hipoteca variable l’interès està compost per dues variables: l’euríbor i el diferencial que aplica el banc. Això vol dir que si, per exemple, un hipotecat té un diferencial del 0,5% (una mica intermedi entre el que se sol aplicar ara i els nivells habituals abans de la crisi), perquè els interessos del préstec fossin negatius l’euríbor hauria de caure per sota d’aquest nivell. En conseqüència, sembla que és bastant complicat que el banc acabi pagant al client.
En tot cas, els experts creuen que en aquelles hipoteques subjectes a diferencials molt reduïts una entitat financera si podria deixar de cobrar interessos, el que significaria que la quota mensual que desemborsa l’hipotecat aniria directament a amortitzar el préstec. Però tot depèn de les condicions de la hipoteca i la seva interpretació.
Seguirà la tendència a la baixa?
La veritat és que la major pari d’experts recorden als interessats en subscriure una hipoteca que seria millor que tinguessin present que aquesta situació no serà permanent, perquè en el futur tornaran a pujar els tipus d’interès i les seves quotes també s’incrementaran.
De fet, les seves recomanacions passen per que analitzem les diferents ofertes del mercat per no perdre de vista altres opcions interessants com les hipoteques a tipus d’interès fix i mixt.
El moment del tipus interès fix
Basant-se en aquesta previsió i en la situació actual de les hipoteques a tipus fix i mixt, molts experts en la matèria asseguren que actualment seria una bona decisió aprofitar aquests altres productes financers.
Així que, el que sembla que es pot afirmar amb seguretat és que, almenys durant l’any que moltes persones que estan pagant una hipoteca es beneficiaran de la baixada dels tipus d’interès. Una altra cosa serà l’evolució que descriurà l’euríbor d’ara en endavant i les seves conseqüències, que en el seu moment analitzarem.
Ets partidari de les hipoteques a tipus d’interès fix o variable? Dóna’ns la teva opinió. Ens encantaria conèixer-la.
Foto: BIT Comunicación
