La principal preocupació d’un propietari que decideix posar el seu habitatge en lloguer és trobar un inquilí que pagui puntualment la renda i cuidi l’immoble com si fos seu. Però lamentablement, no hi ha una bola de cristall per saber si aquest inquilí que aparentment compleix tots els requisits. Texpliquem com evitar-los a les notícies inmobiliàries d’Api.cat!
Com evitar inquilins morosos
Com a propietari, et pots trobar amb situacions que t’amoïnin i inclús que et parteixin el cor, si es tracta d’una familia amb problemes. Però si comptes amb aquests ingressos, necessites tenir un inquilí que et pagui la renda cada mes. Val més prevenir!
Sempre hi ha unes preguntes prèvies, que a manera d’entrevista, et donaran algunes pistes del tipus d’inquilí que és. No obstant això, potser no és suficient, i si tampoc confies en els documents que et pugui aportar, com a avals o nòmines… queden poques opcions.
Investigar la seva solvència
Tal és la preocupació pels morosos que fins i tot s’han creat empreses que realitzen informes de solvència dels candidats a llogar la teva casa. Increïble però cert. Igual que fa un banc quan demanes una hipoteca, aquestes empreses investiguen la situació financera del teu inquilí perquè no tinguis cap mena de dubte.
Una d’elles es diu Ibercheck i obtenen la informació perquè tenen accés a les principals bases de dades de morosos d’Espanya. Poden saber si ‘el candidat’ té pagaments pendents, des de fa quant temps, si és un morós reincident o els seus impagaments són puntuals… i de tot l’esbrinat, et fan un informe perquè acabis de decidir.
És com contractar a una espècie de Sherlok Holmes i òbviament cobren per això, així que valora tu mateix si et compensa; les seves comissions oscil·len entre el 3% i el 5% de la renda anual. És a dir que si el lloguer del teu habitatge costa 750€ al mes, els seus serveis et costarien entre 270€ i 450€ a l’any.
Si et decideixes, n’hi ha prou amb entrar al seu web, registrar-se i sol·licitar l’informe sobre la persona a la qual penses cedir-li en lloguer la teva casa a Barcelona. I a partir d’aquí, l’empresa es posa en contacte amb ella per demanar-li el seu consentiment, ja que si no, seria il·legal per vulnerar la Llei de Protecció de Dades. Però l’empresa també dóna l’opció que sigui el mateix inquilí qui sol·liciti un informe de la seva solvència perquè t’ho presenti com a prova, és qüestió de negociar-ho.
Assegurances contra morosos
Si aquesta eina et sembla massa intrusiva, encara que necessiti el consentiment de l’inquilí, sempre pots recórrer a contractar una assegurança per impagament del lloguer. No és una mesura tan preventiva però et donarà una solució efectiva en cas de necessitar-la.
I si estàs molt preocupat pels morosos perquè ja has viscut una mala experiència, sempre pots combinar-les totes, i llavors, serà infal·lible!
T’has trobat alguna vegada amb un morós en el teu habitatge? Com ho has solucionat?, i aquestes mesures, què et semblen?
Foto: BIT Comunicació
Foto: Pinterest
