El propietari/a que posa una casa en lloguer, sempre desitja trobar a un inquilí solvent que cuidi l’habitatge com si fos la seva pròpia casa. Trobar aquest tipus d’inquilins és fàcil però, de vegades, es pot tenir mala sort i haver de bregar amb un de morós.
Tal com et vàrem explicar recentment a les notícies immobiliàries d’Api.cat, la morositat en el lloguer d’habitatges a Espanya va créixer un 8,5% durant el passat any i la quantitat mitjana del deute es va situar en els 6.425 euros. El percentatge s’ha reduït un 12% respecte al 2014, no obstant això, la morositat segueix sent un gran problema per al sector de l’arrendament.
Com actuar davant un inquilí morós?
Com afrontar un inquilí morós
A partir del primer mes d’impagament, ja pots interposar una demanda, tot i que si només s’ha incomplit una mensualitat, el més recomanable és parlar amb l’inquilí per saber per quin motiu ha deixat de pagar i tractar de dialogar. Podria haver estat una distracció o una dificultat transitòria que es pot resoldre amistosament. Però si la cosa no pinta bé, et veuràs obligat a iniciar un procés judicial seguint aquests passos:
- Enviar un burofax a mode de preavís perquè quedi demostrat davant la llei que s’ha intentat resoldre de manera amistosa i sense èxit. En aquest burofax, has d’especificar la quantitat pendent a pagar i el termini que li concedeixes a l’inquilí per condonar el deute.
- Si el burofax no funciona, ja tens suficients arguments per iniciar el procés legal de “Desnonament per falta de pagament” tal com recull l’art. 27.2.a de la Llei d’Arrendaments Urbans. Si la quantia de la demandada és menor de 2.000 € no fa falta advocat ni procurador, però si és superior, els necessitaràs a tots dos.
Les assegurances contra impagaments
Davant l’augment de la morositat, molts propietaris opten per contractar una assegurança d’impagament, que si bé no impedirà que et trobis davant aquesta situació, donat el cas, faciliten l’assistència jurídica i avancen el cobrament de les rendes impagades. Són útils? Sí, sempre que el propietari s’ho pugui permetre i es tracti d’una bona assegurança. Montserrat Junyent, assessora jurídica dels Col·legis i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (API), afirma que:
“El propietari que no té contractada una assegurança d’impagament ha de procurar-se l’assistència jurídica per si mateix, fent-se càrrec de tot el que això implica. Després, cobrarà o no en funció de la situació i la resolució judicial. D’altra banda, el problema de moltes assegurances d’impagament, que les venen molt bé, és que l’estàndard que demanen per concedir l’assegurança fa que el risc que corren sigui limitat, ja que a l’examen previ de viabilitat faciliten l’escollir la cobertura per a ‘inquilins morosos’ o per a ‘inquilins morosos per situació sobrevinguda i no prevista’, però pocs cobreixen els danys produïts per vandalisme.”
El que no has de fer davant un inquilí morós
Encara que la impotència i la frustració s’apoderin de tu, no pots fer justícia pel teu compte, ja que podries tenir seriosos problemes amb la llei. Recorda: No pots fer fora l’inquilí morós per la força, canviar el pany, amenaçar-lo físicament o verbalment o tallar-li els subministraments. Qualsevol d’aquestes accions li donarien dret a denunciar-te. Tingues paciència i segueix els temps i procediments legals.
