Què faig… compro o llogo? Si la teva situació econòmica et permet plantejar-te aquesta pregunta, hem d’anticipar-te que no hi ha una resposta inequívoca. Hi ha molts factors en joc i opinions per a tots els gustos. Malgrat això, a api.cat intentarem donar-te una mica de llum sobre aquest tema.
Un dels arguments a favor de comprar avui dia és sens dubte, la caiguda del preu de l’habitatge. Com t’hem explicat en un altre post, el preu de l’habitatge ha caigut més d’un 30% des que els preus van fregar els màxims durant el boom immobiliari. Avui és entre un 30% i un 40% més barat comprar un pis que fa uns anys.
No obstant això, els bancs encara no estan obrint l’aixeta del crèdit com ho haurien de fer. Per tant, si vols comprar i necessites demanar un préstec, segueix aquests consells per aconseguir una hipoteca.
A favor de llogar també hi ha diversos factors de pes. El primer és la inestabilitat del mercat laboral. Si no tens una feina estable i no vols córrer el risc de quedar-te atrapat amb una hipoteca, millor valora l’opció de llogar.
Espanya encara és reticent al lloguer, hi ha certa idea que és ‘llençar els diners’ i només un 17% de la població lloga. En contrast, la mitjana europea és del 30%, i a Alemanya, del 60%.
Si comparem les despeses que representa comprar una vivenda respecte llogar-la, veurem que són molt majors. Cal disposar d’un 20% del preu final estalviat, a més de destinar un altre 10% o 15% a les despeses de formalització del contracte (impostos, notari, registre, gestoria, entre uns altres). Mentre que el lloguer suposa un desemborsament molt menor. Si dividim el cost total de la hipoteca, un s’adona que, en la majoria dels casos, amb el que paga per la hipoteca, podria viure de lloguer més anys dels quals trigarà a amortitzar-la. Això sí, mai serà teu.
Una altra dels avantatges del lloguer és que els tràmits són molt més fàcils, els desperfectes són a càrrec del propietari i amb un preu proporcionalment més baix, pots tenir un millor pis que si optes a comprar.
Malgrat tot l’exposat fins ara, hi ha un factor que és decisiu: on. No és el mateix plantejar-te comprar o llogar un pis a Barcelona, que en un poble dels voltants de Tarragona. El preu de l’habitatge depèn de la ciutat i de la zona de la ciutat.
A les ciutats més barates, la diferència entre comprar i llogar és menor i, a no ser que les rendes de lloguer siguin molt més baixes que les quotes hipotecàries, interessarà més comprar. Per contra, a les ciutats i zones més cares, convé més llogar.
En aquesta infografia que va elaborar Expansión.com a partir d’un estudi de la taxadora Tecnitasa, pots veure el rànquing de les ciutats on és millor comprar o llogar.
Foto: Pinterest
Inrografia: Tecnitasa i Expansión
