Comprar sobre plànol és una cosa que inevitablement, genera certa inquietud. El fet de no veure materialitzat l’habitatge, confiar en els promotors i deixar que la imaginació faci de les seves, té els seus riscos. Ara, el govern vol regular les garanties de la compra sobre plànol. T’ho expliquem a api.cat!
En ple boom immobiliari es van donar casos de persones que van comprar els seus habitatges sobre plànol, i van acabar pagant per coses que no eren el que els havien promès, havent d’arribar a judici per reclamar els seus diners, etc. Com sol passar, uns pocs van aconseguir que la venda sobre plànol adquirís una mala fama que costarà molt de ”netejar”.
Això podria canviar a partir de l’1 de gener de 2016, quan entrarà en vigor el nou règim de garantia de compradors sobre plànol. Amb aquest nou règim, els promotors d’habitatges no es veuran obligats a subscriure una assegurança, sinó que podran optar per una garantia financera per cobrir el mateix risc, segons es regula a la Llei d’ordenació, supervisió i solvència de les entitats asseguradores i reasseguradores, publicada al BOE.
És a dir, els constructors podran escollir entre contractar una assegurança, com feien fins ara, o posar una garantia financera. Això sí, escullin el que escullin han de cobrir els mateixos riscos.
Teòricament, aquest règim el que farà és donar més garanties als compradors sobre plànol, ja que, en cas que la construcció no s’iniciï o no arribi a bon port en el termini convingut per al lliurament de l’habitatge, els responsables hauran de retornar les quantitats lliurades pels compradors més els interessos legals que hagin reportat.
Com ho pagaran les empreses promotores?, mitjançant el contracte de segur de caució que hagin subscrit amb entitats asseguradores o mitjançant aval solidari emès per les entitats que els hagin donat el crèdit.
No obstant això, no tots els actors del sector estan d’acord amb què aquesta mesura serveixi per incrementar les garanties de qui compra sobre plànol. Fixa’t per què:
L’obligació per part del promotor d’assegurar els diners aportats pel comprador d’una casa sobre plànol, només es produeix a partir de què hi hagi llicència d’obra. Els experts asseguren que molts compradors, per desconeixement, avancen diners abans que l’obra obtinguin la seva llicència, i per tant, queden fora d’aquesta seguretat jurídica.
D’altra banda, es redueix el termini per reclamar la devolució dels diners a compte en cas que no es faci l’habitatge, que passa de 15 a 2 anys. Col·lectius d’advocats consideren que 2 anys és molt poc, ja que és un temps que s’esfuma simplement amb un tràmit administratiu municipal.
A més, el nou reglament li atorga al comprador responsabilitats que poden generar pèrdues de garanties, com per exemple que: en el moment en què s’expedeix la cèdula de primera ocupació o en el moment en què el comprador renuncia a l’habitatge, la garantia del promotor es cancel·la de forma automàtica, amb la finalitat d’eliminar la responsabilitat de l’asseguradora.
Conclusió: si vols comprar una casa a Olot sobre plànol, busca l’assessorament d’un advocat per evitar que “t’ enxampin” en aquest lapse temporal en què la normativa canviarà i el dret a reclamar, també.
Foto: BIT Comunicació
