De nou, les dades econòmiques ens porten bones notícies, o almenys, ens transmeten optimisme, que ja va bé. En aquesta ocasió, ens centrarem en la inversió en edificis terciaris, és a dir, per a ús d’oficines, hotels, indústria o locals comercials. En Api.cat volem mostrar algunes xifres proporcionades per la consultora CB Richard Ellis.
Balanç positiu el 2014
Dos són els raons principals que expliquen com la inversió immobiliària a Barcelona s’ha resituat en els nivells de 2005: l’arribada de fons internacionals i l’aparició de les SOCIMI (noves societats cotitzades dedicades al lloguer).
Després del daltabaix de 2007, en què la caiguda de la inversió va ser radical i fulgurant, l’any 2014 ha tancat els seus números amb una magnífica marca. Segons la consultora CB Richard Ellis, la capital catalana ha arribat a 2015 amb un volum d’operacions que sumen 1.314 milions d’euros.
Com s’ha repartit aquesta quantitat? Segons la mateixa font, la majoria d’aquesta inversió ha anat destinada als mercats d’oficines i al segment hoteler.
Les estadístiques recollides per aquesta consultora corresponen a les inversions realitzades en edificis amb ús per a oficines, hotels, indústria o locals comercials, les quals segueixen una trajectòria diferent a altres segments del sector immobiliari, com el de l’habitatge, el qual, encara que manté una tendència positiva, no està responent de la mateixa manera, ni amb el mateix ritme, que el d’aquest tipus d’edificis.
Inversions rècord
Els inversors en oficines han deixat al voltant de 777 milions d’euros al llarg de l’any 2014. Aquesta quantitat, que sense una doble lectura, ja és positiva, encara ho és més si la comparem amb la registrada l’any passat que rondava la meitat. D’altra banda, especialment interessant resulta quan repassem els pitjors anys de la crisi, com 2011, moment en què aquest sector només va captar 142 milions d’euros.
Si aprofundim encara més, la consultora detalla com el 42% dels diners desemborsat en oficines respon a edificis venuts per la Generalitat. Així, segons les últimes dades facilitades pel Departament d’Economia, les vendes aconseguides aquest any ascendeixen a 330,3 d’euros. Sent la majoria de la inversió (56%), procedent de l’estranger
Quines zones de Barcelona són les preferides pels inversors?
Com no podia ser d’altra manera, Passeig de Gràcia i Diagonal són les dues àrees principals d’interès per a l’inversor. Però també ho són el 22 @ o la plaça d’Europa de l’Hospitalet.
De tota manera, malgrat aquesta alegria inversor, la perifèria de Barcelona, sobretot, Sant Cugat, Cornellà o Viladecans, manté un 15,5% dels metres quadrats d’oficines, desocupat. Mentre que en el centre de negocis hi ha un 11% d’oficines buides.
Tenim, per tant, davant nostre, un altre indicador més que 2015 sembla que mantindrà la tendència alcista que va arrencar l’any passat. Creus que així serà? Esperem els teus comentaris.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest