Els arrendaments rústics són els lloguers de les finques que es troben al camp, fora de les zones urbanes. Aquest tipus de contractes contempla la cessió temporal d’una o diverses finques amb l’objectiu que s’obtingui un aprofitament agrícola a canvi d’una renda. En Api.cat, et repassem en cinc punts les claus d’un contracte d’arrendament rústic. A més, t’expliquem els drets i obligacions que suposa aquesta modalitat:
- Àmbit d’aplicació. Imaginem una casa a Vic. El contracte d’arrendament rústic forma part de la Llei de Contractes de Conreu i inclou l’explotació agrícola, entesa com el conjunt de béns i els drets de producció i la resta que estiguin vinculats a les finques que la integrin. El contracte de conreu de l’arrendament rústic no s’estén a les edificacions destinades a l’habitatge que hi hagi en la finca, però si a altres construccions o maquinària que hi siguin. La modalitat no comprèn altres aprofitaments de la finca no vinculats al cultiu, com la caça o la realització d’activitats agroturístiques.
- Excepcions dels contractes. La Llei de Contractes de Conreu exclou una sèrie de casos. Si el cultiu pel qual se cedeix la finca té una durada menor a un any agrícola, la relació no es pot regular per aquesta normativa. A més, depèn de la finalitat de la cessió, també queden fora d’aquesta llei, els serveis com la preparació de la terra, l’abonament amb dejeccions ramaderes, els aprofitaments cinètics, la cessió d’una explotació de caràcter intensiu o si l’ús de la finca no està pensat per a una activitat agrícola.
- El lloguer rústic. La llei no obliga al fet que la persona que conreï la finca sigui un professional de l’àmbit. Qualsevol persona amb capacitat jurídica pot ser objecte del contracte. La normativa estableix que si es tracta d’una persona física, un 50% de la seva renda total ha de procedir d’aquesta activitat i el temps de treball en l’explotació ha de ser més de la meitat del període total. Els contractes de cultiu s’han de formalitzar per escrit i qualsevol de les parts (arrendador o arrendatari) pot sol·licitar en qualsevol moment que es concreti en un document públic.
- Obligacions. L’arrendador ha de lliurar-li la finca a l’arrendatari i garantir-li un ús pacífic a canvi de rebre un preu o renda. L’arrendatari està obligat a conrear la finca, pagar una renda i retornar l’explotació en les mateixes condicions que l’ha rebut. Del contracte es deriva el cultiu de la terra segons els usos i costums del bon pagès, seguint les bones pràctiques i les limitacions del terreny.
- La renda rústica. L’import ho acorden l’arrendatari i l’arrendador. Cada any agrícola, la renda s’actualitza segons l’Índex de Preus Percebuts Agraris de la Generalitat de Catalunya. El pagament de la quota es regeix pel que estableix el contracte d’arrendament rústic. En cas que no ho estableixi, l’import s’abonarà per anualitats vençudes al domicili de l’arrendador i en el termini màxim d’un mes. L’arrendador haurà de lliurar un rebut justificant de la renda pagada a l’arrendatari.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest
