El meu casolà ven el pis, me n’he d’anar?

Potser estiguis vivint en règim de lloguer i que el teu casolà hagi decidit vendre el pis que t’ha llogat, o també podria succeir que el propietari hagi deixat de pagar la hipoteca i estigui a punt de perdre la seva propietat. La veritat és que la casuística que ens podem trobar és molt variada. En Api.cat ens centrarem en aquesta ocasió en el cas que estàs de lloguer i el propietari ven el pis. Perds el dret a continuar vivint al pis? Vegem.

Fonts legals

Com en altres ocasions, la resposta la trobem en la normativa sobre arrendaments urbans. Segons la Llei d’Arrendaments Urbans de 1994, en el cas que el propietari d’un habitatge arrendat la bena, l’inquilí no ha d’abandonar immediatament perquè el contracte de lloguer continuarà vigent, almenys fins que es compleixin els cinc primers anys.

És a dir, si estàs de lloguer en un pis a Viladecans, i la teva casolà ven l’habitatge, segons la Llei, el comprador substitueix l’arrendador en els seus drets i obligacions durant aquest termini (els cinc primers anys). Si la durada del contracte de lloguer fos més gran, també vincularà al nou propietari, llevat que adquireixi l’habitatge, de bona fe, sense conèixer l’existència de l’arrendament. En aquest supòsit, només haurà de suportar l’arrendament durant el temps que resti per al transcurs del termini de cinc anys, però l’anterior propietari ha d’indemnitzar l’arrendatari amb una mensualitat de renda en vigor per cada any de contracte que, excedint del termini citat de cinc anys, falti per complir.

Excepcions a la regla

Como norma general, l’habitual serà aplicar el que s’ha explicat. No obstant això, si en el contracte de lloguer es contempla que la venda de l’habitatge comportarà l’extinció de l’arrendament, el nou propietari només haurà d’assumir l’arrendament fins que conclogui el termini inicial de cinc anys.

I si executen la hipoteca del pis?

En els temps que corren no seria estrany que es donés la circumstància que el propietari-arrendador es veiés forçat a vendre el pis per execució hipotecària. En aquest cas, el dret de l’arrendatari també continuarà fins que es compleixin els cinc anys.

Si ja haguessin passat aquests cinc anys en un contracte de durada major, l’arrendament quedaria extingit llevat que el seu contracte consti en el Registre de la Propietat amb anterioritat a la hipoteca. En aquest cas el contracte continuarà per la durada pactada.

Com dèiem al principi d’aquest post, la casuística pot ser molt variada, de manera que, t’aconsellem que recorris als coneixements i professionalitat d’un expert en el sector immobiliari, com un agent de la propietat. Ell sabrà assessorar-te i guiar-te en el teu cas concret.

T’has vist alguna vegada en aquesta situació? Si és així, ¿com es va resoldre? Explica’ns el teu cas.

Foto: cosaslegales
Foto: iurisconsulto