Llogar un pis no és un tràmit aparentment complicat, no obstant això no deixa de ser un acord privat entre dues parts, que queda plasmat per escrit en un contracte i et pot portar més d’un mal de cap si no prens certes precaucions. Avui a api.cat et volem parlar d’aquests errors que has d’evitar en llogar un habitatge, siguis l’inquilí o el propietari.
Per a això res millor que comptar amb l’experiència d’un API amb molta trajectòria com Miguel Ángel Romero, gerent de Finques Sant Andrés. Aquestes són les seves recomanacions, No te les perdis!
Recomanacions per als inquilins
- Si estàs llogant, per exemple, un pis a Barcelona amb la intermediació d’un API, verifica si aquest té poder de gestió després de la signatura del contracte, ja que de no ser així, podries “quedar-te sol” davant qualsevol problema que sorgeixi.
- Ja se sap que avui dia, el lloc de treball influeix molt en la durada d’un lloguer. Per això, si tens una feina inestable o no descartes mudar-te a curt termini, procura negociar la durada del contracte i la possibilitat de pactar un desistiment abans del seu venciment. Et beneficiarà a tu i al propietari.
- Està bé visitar diversos pisos abans de decidir-te però no deixis escapar una bona oportunitat, pensa que els preus ja no baixen i que el marge de negociació és molt limitat si el propietari “ha fet els seus deures” i el pis està en perfectes condicions.
- Com et comentem sempre a api.cat, tens dret a negociar el contracte i exigir un esborrany abans de la signatura.
- En la mateixa línia, pots exigir que se t’atorgui un termini de temps després de la signatura del contracte per verificar de forma fefaent l’estat del continent i contingut de l’habitatge.
- Per no enganxar-te els dits amb la devolució de la fiança, et convé exigir un inventari fotogràfic de l’estat del pis abans de la signatura.
- De la mateixa manera, exigeix fotografies de la lectura dels subministraments i una gestió responsable tant del canvi de nom com dels prorrateigs del consum, a l’entrada i a l’hora de deixar l’habitatge.
- Sigues transparent, un API t’ajudarà a equilibrar la balança amb el propietari si la informació sobre la teva solvència econòmica i fiabilitat com a inquilí és verificable.
Recomanacions per als propietaris
Primer i principal: No deixis la selecció d’un inquilí a la sort de trobar el que esperaves. Provoca la teva pròpia “bona sort” i contracta un API que t’ajudi a:
- Assessorar-te en la demanda del mercat i els preus de tancament de l’últim trimestre. Exigeix-li 10 mostres que hagi tancat en 2 mesos.
- Reforma el pis de manera que quedi per sobre de les expectatives de l’inquilí. El “tot val, ja no val” i t’ajudarà a llogar abans i a millor preu.
- Pots exigir-li al teu API que prepari un dossier sobre la solvència i fiabilitat dels candidats, es tracta de tenir la certesa que “l’escollit” complirà amb allò acordat per contracte, el manteniment de l’habitatge i el pagament puntual de la renda.
- Tanca tots els aspectes que et preocupin al contracte, no deixis res a la lliure interpretació. A internet circulen pàgines amb clàusules “prefabricades” que no s’ajusten a cada cas en particular. Si són les que pretén incloure el teu API al contracte, canvia d’agència.
- Garanteix-te un seguiment professional del contracte i de la seva interpretació o compliment mitjançant un contracte de serveis fet “a la teva mida”.
No deixis d’aplicar aquestes recomanacions!
