El règim de lloguer ha arribat per quedar-se

Des que esclatés la crisi immobiliària el 2007, la compravenda d’immobles començar el seu periple de caiguda i incipient recuperació, a la vegada que l’arrendament va iniciar la seva lenta però ferma tendència a l’alça. Després de set anys es pot apreciar amb claredat com el 2015 el lloguer es confirma com una veritable opció davant la compra. En Api.cat volem aportar el nostre granet de sorra als nombrosos anàlisis que s’han publicat sobre aquest assumpte.

Per què l’arrendament s’aferma?

Hi ha quatre raons principals per les quals els espanyols per fi estem donant-li una oportunitat al lloguer:

1. La incertesa econòmica i laboral.
2. L’augment de confiança en el funcionament del règim de lloguer.
3. El seu elevat atractiu per a l’inversor.
4. El canvi cultural que es porta produint des de fa un temps respecte a la percepció que es té de “viure” de lloguer.

Vegem alguns detalls de cada un d’aquests motius.

• La incertesa econòmica i laboral. Tot i que les xifres de l’atur semblen remetre en general, la veritat és que les que corresponen als joves encara no ho han fet. Les persones entre 18 i 25 anys segueixen tenen serioses dificultats per emancipar-se de casa dels seus pares i poder fer front al pagament d’una hipoteca. Així les coses, el lloguer és l’opció que els permet independitzar i iniciar una nova vida pel seu compte.
• L’augment de confiança en el funcionament del règim de lloguer. L’única manera de guanyar-li la batalla a les reticències dels propietaris a posar els seus pisos de lloguer era millorar la seguretat en el funcionament de l’arrendament. I així es va fer. Actualment, si vols llogar el teu pis de Barcelona pots contractar els serveis d’un agent de la propietat perquè gestioni tot el procés amb les màximes garanties, des de la recerca del millor inquilí, fins a la signatura del contracte, ocupant-se de totes les incidències que poguessin anar sorgint.
• El seu elevat atractiu per a l’inversor. Per a molts estalviadors comprar un habitatge els pot suposar, segons els experts, una rendibilitat que pot arribar al 4,5% – 5%, mentre que si invertissin els seus diners en actius bancaris amb poc risc el benefici que obtindrien difícilment superaria el 0,8 % – 0,7%.
• El canvi cultural. L’últim dels motius que està impulsant el lloguer enfront de la compravenda és el menys tangible, però no per això menys poderós. Es tracta del canvi de mentalitat. Aquest gir cultural està propiciant que ja no es llogui només a estudiants o persones amb recursos econòmics escassos o variables, ara el ventall s’ha obert i els inquilins inclouen tot tipus de persones i de grups o famílies. Es podria dir que s’ha guanyat el respecte de la demanda.

Segons els experts, aquest ascens del lloguer només es podria veure frenat pel flux de llogaters solvents cap a la compra d’immobles. Vegem com transcorre els propers mesos i si es compleixen les previsions esmentades.

Creus que es lloga més que abans de la crisi? ¿Alquilarías teu pis si sabessis que no anaves a tenir cap problema amb el llogater? Dóna’ns la teva opinió.

Foto: publicidadporinternet
Foto: hoy.es