Tot el que té a veure amb arribar a acords a les comunitats de propietaris sol ser un focus de conflictes. Sobretot si les decisions impliquen derrames, és a dir, despeses extraordinàries. No obstant això, hi ha uns supòsits legals als quals no es pot escapar, com per exemple, les obres necessàries. T’expliquem què són a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Què és una obra necessària?
Existeix certa confusió entre dos conceptes que són diferents: les obres de millora i les obres necessàries. Les primeres, són accions menors, que no són imprescindibles per a la conservació, habitabilitat i seguretat de l’immoble. Per tant, segons el cas, existeixen mecanismes per a què els veïns que no considerin oportunes aquestes millores no es vegin obligats a pagar-les. Imaginem que vius a un pis a Barcelona i la comunitat vol renovar les bústies; aquest seria un exemple d’obra de millora.
Les obres necessàries a la comunitat de propietaris
Per contra, es consideren obres necessàries aquelles que han de dur-se a terme per garantir la conservació de l’immoble i dels seus serveis, amb l’objectiu que reuneixi les condicions estructurals, d’habitabilitat i seguretat necessàries. La seva regulació es troba a l’article 10 de la Llei de la Propietat Horitzontal.
La comunitat pot decidir la dotació d’un fons de reserva per atendre aquestes obres necessàries de conservació o bé realitzar una derrama extraordinària perquè tots els veïns contribueixin econòmicament.
Les obres necessàries, tenen caràcter obligatori i no requereixen acord previ de la Junta de Propietaris per dur-se a terme, impliquin o no modificació del títol constitutiu o dels estatuts, i vinguin imposades per les Administracions Públiques o sol·licitades a instàncies dels propietaris.
Què passa si alguns veïns es neguen a pagar?
Quan les obres són necessàries, tots els propietaris estan obligats a pagar la quota que la comunitat estableixi per al pagament de les mateixes.
Si a més, les obres vénen imposades per alguna Administració Pública arran d’una inspecció tècnica, per exemple, els propietaris que s’oposin o demorin injustificadament l’execució de les mateixes respondran individualment de les sancions que puguin imposar-se per la via administrativa.
Com es pot saber si una obra és necessària?
L’essència del concepte d’obra “necessària” és que sigui imprescindible per a l’adequat manteniment i compliment del deure de conservació de l’immoble i dels seus serveis i instal·lacions comunes, per satisfer els requisits bàsics de seguretat, habitabilitat i accessibilitat universal. Per conèixer més detalladament els supòsits contemplats a la llei et recomanem llegir amb atenció l’art. 10 de la LPH.
T’ha semblat útil aquesta informació?
Foto: BIT Comunicació
