I qui diu un pis, diu un local, una plaça de pàrquing o un traster. Tant per agrupar com per segregar un pis o un local que formen part d’una comunitat de propietaris s’han de seguir els passos previstos per la Llei de Propietat Horitzontal. En les notícies immobiliàries hem recollit alguns dels aspectes legals que com a propietari hauries de tenir en compte.
Què diu la Llei?
Si ets propietari d’un pis a Barcelona i tens en ment dividir-lo, és important que consultis a un expert per realitzar correctament tots els passos. En qualsevol cas, a grans trets, per l’agrupació o segregació de pisos o locals que pertanyen a una comunitat es requereix autorització administrativa i aprovació per la Junta.
Ara bé, el procediment per a l’agrupació o segregació de pisos o locals s’ha vist considerablement alterat amb la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal que es va dur a terme per Llei 8/2013 (en vigor a partir de 2013.06.27). Per tant, a partir d’aquesta data, cal aplicar la nova normativa quan es vol agrupar o segregar un pis o local ubicat en una comunitat de propietaris.
Igualment, per a la segregació d’una plaça d’aparcament o un traster que siguin annexos inseparables del pis, s’han de complir els mateixos requisits, ja que si no, no hi haurà possibilitat que el comprador del traster o de la plaça de pàrquing pugui inscriure-la en el Registre de la Propietat a favor seu.
Procediment per a l’agrupació o divisió
Quan elements privatius com un pis, un local, una plaça de pàrquing o un traster, s’integren dins d’una comunitat de propietaris, la capacitat de disposició dels propietaris sobre aquests elements es veu afectada pel règim de propietat horitzontal, havent de complir-se una sèrie de regles per poder dividir-los, agrupar-los, segregar o fins i tot vendre’ls, com passa quan un traster forma part inseparable d’un pis.
L’article 10.3, b) de la Llei de Propietat Horitzontal estableix el procediment i la majoria exigida per a l’agrupació o segregació de pisos, locals, trasters o places d’aparcament que siguin annexos inseparables del pis.
Aquests són els requisits per a l’agrupació o segregació de pisos o locals:
- Autorització administrativa concedida per l’òrgan administratiu corresponent (ajuntaments, comunitats autònomes, etc.) abans de sotmetre l’assumpte a la Junta de propietaris.
- Consentiment dels propietaris que es puguin veure afectats per aquests canvis. Els titulars afectats hauran d’acreditar el perjudici que pateixen.
- Aprovació de l’acord d’agrupació o segregació per la junta de propietaris amb una majoria de 3/5 parts del total de propietaris, que al seu torn, representin les 3/5 parts de les quotes de participació.
En qualsevol cas, et recomanem que si estàs pensant en iniciar un procés d’aquest tipus, acudeixis a un expert perquè t’assessori.
Has dividit en alguna ocasió un habitatge? Explica’ns la teva experiència en aquest bloc.
Foto: Pinterest