Edificis en construcció
Un dels últims anàlisis dut a terme per la consultora immobiliària internacional Savills conclou que el valor total de les propietats immobiliàries en 2015 va assolir uns 200 bilions d’euros. El treball d’investigació inclou béns arrels, inclòs l’immobiliari terciari i residencial, així com les terres d’ús agrícola i forestal.
Dades, que per si soles ja resulten interessants, però que en el blog de notícies immobiliàries d’Api.cat volem analitzar reflexionant sobre ells amb en Ramon Riera Torroba, President de FIABCI Spain i Vicepresident de FIABCI Europa.
Factors nacionals i internacionals
Les xifres que llança l’estudi de la consultora semblen apuntar cap a una tendència alcista del sector a nivell internacional. Però, a què obeeix l’evolució d’aquestes dades? Què és el que els mou? Segons Riera, “tant el sector immobiliari espanyol com l’europeu, depenen en extrem de la conjuntura internacional. Estem sempre pendents del que passa als Estats Units, les pujades de tipus d’interès, baixades en el preu del petroli, la paritat del dòlar amb l’euro i també del que passa a la Xina, ja que la Xina representa entre el 17 i el 18% de l’economia mundial i que el canvi de model econòmic pot afectar l’economia espanyola i europea i com a conseqüència al sector immobiliari. ”
No obstant això, el sector immobiliari espanyol, no només està subjecte al comportament de l’economia internacional, també cal tenir en compte les particularitats de la nostra economia que explicarien l’evolució del sector a mitjà i llarg termini. En aquest sentit, l’expert assegura que “pel que fa a Espanya hi ha diferents factors que poden afectar el nostre sector, com és la finalització de la reforma bancària, així com la reforma laboral i, sobretot, la rebaixa del deute públic i el dèficit públic. Però el més important és que si no es redueix l’atur del 21% actual (el 2007 era del 11%), no hi haurà recuperació econòmica.
El sector immobiliari impulsa l’economia
La majoria d’experts coincideixen en atorgar al sector immobiliari una part important de la responsabilitat en el creixement de l’economia mundial. Realitat que també és possible trobar en el marc del nostre país.
Així ho creu Riera, que sosté que “el paper del sector immobiliari a Espanya és molt important i ens recorda que a l’inici de la crisi la construcció d’habitatges estava en 800.000, de manera que representava no només per al sector, sinó també per a la conjuntura econòmica del país. Així doncs, la recuperació i posada en escena d’una producció de 80.000 noves cases en 2016 i 150.000 en 2017, sens dubte ajudarà que es reactivi el sector, la qual cosa incidirà en el conjunt de l’economia. ”
“El nostre mercat hauria de ser Europa”
A més de les raons internes esmentades que contribueixen al fet que el sector nacional es reanimi, la bona marxa a nivell internacional es configura com un clar catalitzador que crida al creixement intern.
“Els mercats asiàtic i americà són molt interessants i tenen una gran incidència en el nostre, però són molt llunyans. La nostra aposta, i així ho diu el comportament dels compradors internacionals al nostre país, ha de ser Europa”, afirma Ramon Riera, qui creu que “estem davant d’un mercat comú immobiliari de 500 milions de potencials clients, amb normatives comunes respecte a les transaccions econòmiques i circulació de capitals, que juntament amb la facilitat de comunicació i lliure circulació de ciutadans ens converteix en model a seguir”.
Creus que la tendència positiva del sector immobiliari és ferma? Comparteix la teva opinió. Ens interessa conèixer-la.
Foto: BIT Comunicación
