Moltes persones decideixen comprar-se un habitatge com a forma d’inversió per posar-la en lloguer i treure-li rendibilitat. D’altres, potser ja disposen d’un habitatge buit i el lloguen amb el mateix propòsit. Sigui com sigui, saps quina és la rendibilitat dels pisos de lloguer?
La rendibilitat dels pisos de lloguer
Ara com ara, el sector residencial és la millor inversió de baix risc a Espanya: ni els dipòsits bancaris (0,3%), ni la Borsa (-24,2%), ni els bons de l’Estat (1,2%) ofereixen rendibilitats tan altes com les de l’habitatge.
Segons les dades del Banc d’Espanya, la rendibilitat del sector immobiliari residencial ascendeix fins al 8,3%, un percentatge que resulta de la suma de la rendibilitat bruta que es pot obtenir a través del lloguer (4,4%) i de la revalorització de l’habitatge (3,9%). Altres fonts no oficials situen fins i tot en un 5,9% (idealista) o un 6,11% (Solvia) la rendibilitat del lloguer d’habitatges.
A què es deu aquesta rendibilitat tan elevada dels habitatges de lloguer?
L’habitatge es presenta com una interessant inversió per dos motius: el primer, és que els preus de venda van a l’alça i el segon, perquè el mercat del lloguer està en plena expansió. En algunes ciutats d’Espanya, com per exemple, Barcelona, fins i tot escasseja l’oferta d’habitatges de lloguer.
Busques cases de lloguer a Barcelona i t’has trobat amb aquest problema? No tens mala sort, és que hi ha tanta demanda, que els pisos que s’ofereixen, pràcticament volen…
D’altra banda, el tipus d’inversor actual ha canviat respecte al que predominava durant el boom immobiliari. Ja no compra per vendre a curt termini i més car, és a dir, per especular. Ara l’inversor compra habitatges per posar-los en lloguer i obtenir una rendibilitat mensual estable.
Una bona inversió, fins i tot amb hipoteca
Un altre factor que està incentivant a les persones que tenen estalvis a comprar un habitatge com a forma d’inversió és que, ara com ara, es poden trobar hipoteques “low cost” amb un tipus d’interès fix molt baix (entre l’1,5 i el 2%). És a dir, que invertir en habitatge està a l’abast de petits estalviadors i en l’actual context financer, fins i tot els compensa demanar una hipoteca per adquirir aquest habitatge, si li treuen rendibilitat mitjançant el lloguer.
Font: Banc d’Espanya i El Mundo
