Entrant ja al tercer trimestre de l’any, es pot afirmar que el mercat de l’habitatge està passant per un moment dolç, com feia anys que no succeïa. Les expectatives de compravenda són bones: es calcula que el 2016 tancarà amb 440.000 habitatges venuts, un 10% més que el 2015. Descobreix més detalls a les notícies immobiliàries d’Api.cat
L’any 2016 tancarà amb 440.000 habitatges venuts
Segons l’ informe “Mercat residencial a Espanya” elaborat per Servihabitat, la recuperació del mercat residencial espanyol es consolida a un ritme moderat, però segur. Aquest estudi assenyala que, algunes zones ja van presentar clars símptomes de recuperació el 2015, i que aquesta millora es preveu que continuï el 2016. L’augment de l’activitat de compravenda d’habitatges, juntament amb una reducció gradual de l’estoc d’obra nova, són dos dels indicadors que confirmen aquesta tendència positiva.
Traduït en xifres, es calcula que la compravenda d’habitatges augmentarà un 10% a Espanya el 2016, fins a arribar a les 440.000 unitats venudes, i que el preu mitjà pujarà entorn un 3,8%. Del que també es dedueix que, negociar el preu d’un pis serà cada vegada més difícil. És a dir, els grans descomptes ja no es donen per descomptat.
Segons l’informe, aquest creixement es deu, entre d’altres, a aquests factors:
- L’activació de la demanda
- L’augment de l’activitat inversora, que aprofita l’atractiu del mercat espanyol
- La reactivació del finançament hipotecari per part de les entitats bancàries amb una conjuntura positiva de l’Euríbor
Tipus d’habitatge i comunitats autònomes
Quant al tipus d’habitatge, el de segona mà lidera el volum de compravendes i suposaran prop del 70% de les unitats venudes durant aquest any, tan habituals com de vacances.
Considerant les dades obtingudes el 2015, es preveu que les comunitats que més incrementaran el volum de compravendes el 2016 són: Astúries, Catalunya, el País Basc, Madrid, La Rioja i la Comunitat Valenciana, a més de les Illes Canàries i Balears. Totes elles amb una taxa de variació interanual superior al 10%. L’única comunitat que descendiria en nombre d’operacions de compravenda respecte a l’any passat seria Extremadura.
Noves promocions
Segons l’informe, un altre dels indicadors que confirma la recuperació del mercat des de mitjans del 2015 és l’augment de l’inici de noves promocions, que se situaria entorn els 44.600 habitatges a la fi de 2016, la qual cosa suposa un increment interanual del 10%.
També es preveu un creixement del 12,5% interanual en el nombre d’habitatges que s’acabaran aquest any, arribant fins a les 50.800 unitats lliurades, contemplant lliures i protegides.
Reducció de l’estoc d’obra nova
Es preveu que el volum d’estoc d’obra nova segueixi disminuint, aproximadament un 25%: dels 492.000 habitatges l’any passat fins a les 367.500 a la fi de 2016.
A les ciutats de més de 100.000 habitants l’estoc d’habitatges es considera que està a nivells de “estoc tècnic”, a diferència del que succeeix en les seves àrees metropolitanes i localitats més allunyades. En aquests últims punts, l’estoc costarà més de reduir perquè els compradors tenen majors oportunitats en ubicacions més cèntriques.
Et semblen optimistes aquestes xifres?
