Els problemes en la gestió de comunitats de veïns: com afrontar-los

Qui digui que la convivència és fàcil, no haurà viscut en una comunitat de veïns on s’hagin aplicat derrames extraordinàries, s’hagi instal•lat un ascensor o hi hagi un veí morós. I és que encara que es tingui molta mà esquerra, aquestes qüestions solen ocasionar tensions i controvèrsia.

A Api.cat t’expliquem els problemes més habituals en la gestió de comunitats de veïns i algunes fórmules per resoldre’ls.

•  La presidència: encara que hi ha tants casos com persones, a molts ens fa mandra ser presidents de la comunitat. Per això s’aconsella establir un ordre rotatiu i d’obligat compliment entre els veïns per als càrrecs de president i secretari.

• Problemes de convivència: implicar els veïns és una bona manera d’evitar alguns d’aquests problemes. Si la teva comunitat de veïns de Viladecans té estatuts i el reglament de règim intern, és convenient que tots els veïns els coneguin. També pot ajudar convidar tots els veïns a les assemblees -siguin o no propietaris-, escoltar totes les opinions i informar degudament dels acords presos.

• En cas que un veí provoqui molèsties o problemes i ja se li hagi cridat l’atenció, sempre es pot recórrer als serveis de mediació d’alguns ajuntaments o de la Generalitat de Catalunya.

• Instal•lar un ascensor: sol ser motiu de desacord. Els veïns que viuen als pisos més baixos i altres que no ho considerin necessari solen oposar-se a la despesa. Si ho ha requerit algun veí major de 70 anys o amb discapacitat, no hi ha discussió que valgui sempre que el cost de les obres no superi 12 mensualitats de la comunitat. Quan l’import és superior o l’obra no es considera necessària , només cal el vot favorable de la majoria de propietaris i quotes de participació (50%).

• Encara que tots els veïns i propietaris de locals comercials a l’edifici estan obligats a pagar l’obra, la comunitat pot acordar excloure de la despesa a algun dels veïns o propietaris de locals. Això, però, no els eximeix de pagar les despeses de manteniment.

• Instal•lació d’antenes o elements d’energies renovables: si hi ha prou quòrum per tirar endavant, els veïns que no hi estiguin d’acord no estan obligats a assumir la despesa però tampoc podran utilitzar la infraestructura. En el cas del certificat energètic, és obligatori per llei des de l’1 de juny i l’única discussió possible serà el pressupost per a obtenir-lo.

• Morositat: aquest és un problema que ha augmentat molt en els últims anys. La comunitat pot ajudar i donar uns terminis a l’afectat, o si ho considera necessari, iniciar una demanda legal per obligar-lo a pagar . Millor no deixar que el deute pugi molt, ja que serà més difícil que pugui tornar-lo.

Aquestes són només les situacions més habituals però n’hi ha tantes com per escriure un llibre. Et podem ajudar en alguna?

Foto: SXC