Lamentablement, a causa de la complicada situació econòmica que encara viu la societat espanyola, la morositat hipotecària segueix sent un tema preocupant. En Api.cat no només ens ocupem dels temes més habituals en el sector immobiliari, també creiem que els casos menys usuals mereixen la nostra atenció. Per això, en aquest post contemplem la qüestió de si és possible que una comunitat de veïns es faci amb el pis d’un veí morós.
La morositat hipotecària augmenta
Abans de donar resposta a la qüestió plantejada, vegem algunes dades publicades pel diari El País sobre com després de set anys vivint una morositat continguda, finalment, molts espanyols han deixat de pagar la seva hipoteca. Segons el diari, entre 2012 i 2013, les entitats cotitzades a l’Ibex 35 (Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Banco Popular, Sabadell i Bankinter) han passat de tenir 17.204.000 d’euros en morosos en els crèdits per a la compra d’habitatge , amb garantia hipotecària, a 24.539.000. Aquestes xifres suposen un salt del 42%, cosa mai registrat des que va esclatar la crisi financera. El 2008 la morositat estava en el 0,5% i va aguantar en el 2,4% fins al tancament de 2010.
Així les coses, si tens un pis a Sabadell i un dels teus veïns ha deixat de pagar la hipoteca del seu pis o el crèdit del pàrquing, és possible que a la teva comunitat de veïns li interessi fer-se amb un d’aquests béns immobles. Però, ¿pot una comunitat de propietaris adquirir un bé immoble o adjudicar-se el pis d’un morós en una subhasta?
Comprar elements privatius
En primer lloc, és important deixar clar que una comunitat de veïns no té personalitat jurídica, tal com es dedueix de l’article 35 del Codi Civil, on es recull una enumeració d’allò que es pot considerar que tenen personalitat jurídica, quedant exclosa la comunitat de veïns.
Així que si tens un pis a Mataró i has sabut que l’habitatge d’un dels teus veïns sortirà a subhasta, has de saber que la Comunitat no pot adquirir cap element privatiu, ja sigui dins de l’edifici o fora d’ell. Així ho estableix la Sentència del Tribunal Suprem de 24 de desembre de 1986 i en la Resolució de la DGRN (Direcció General de Registres i del Notariat) de 25 de maig del 2005.
En quins casos sí que es pot?
Si la comunitat de propietaris està realment interessada a adquirir un pis o la plaça de pàrquing, o qualsevol altre element privatiu que estigui a l’interior de l’edifici, haurà de fer la compra com comunitat de béns. Per descomptat, la seva pertinença a la mateixa és voluntària, tal com es recull en els articles 392 i següents del Codi Civil.
T’ha resultat útil? Actualment estàs vivint una situació d’aquest tipus? Explica’ns el teu cas.
Foto: minutodigital
Gráfico: El País
