Existeixen determinats edificis que exerceixen un poder d’atracció sobre la zona en la qual se situen. Es diuen edificis imant perquè capten inversions immobiliàries i el seu protagonisme canvia els preus de lloguer i de venda dels locals comercials que estan al seu al voltant. A més, creen un efecte dominó, ja que particulars i empreses s’animen a instal·lar-se en aquest àrea. En aquest post, anem a repassar alguns d’aquests edificis i carrers de Barcelona i Madrid i com pot ajudar a revaloritzar la venda o el lloguer del teu pis a Barcelona.
- Antiga seu de Banesto a Barcelona
Situat en ple centre de la capital catalana, a la confluència del Passeig de Gràcia amb la plaça Catalunya, és propietat de l’amo d’Inditex, Amancio Ortega, que ho va comprar a la Sareb (el banc dolent) per 44 milions d’euros a l’inici de l’any. A més, Ortega era amo dels baixos de l’edifici des de 2012, quan es va instal·lar una tenda de la multinacional Apple. L’edifici estava buit des de fa 10 anys i en poc menys d’un ja ha provocat que s’obri una botiga de la marca Desigual just en la vorera de davant.
- Torre Agbar
És el tercer edifici més alt de Barcelona, després de l’Hotel Arts i la Torre Mapfre. El seu poder d’atracció i captació és tal que al voltant de la torre, dissenyada per Jean Nouvel, s’ha instal·lat un districte tecnològic, el 22@. Després de pertànyer al grup Aigües de Barcelona, des de finals de 2013 ha passat a les mans de la cadena nord-americana Hyatt que ho transformarà en un hotel de luxe.
El cas de la Torre Agbar exemplifica el canvi de tendència en les inversions immobiliàries. La consultora Aguirre Newman ha detectat que els inversors ja no busquen oficines, sinó que opten pels hotels i els locals comercials. Només durant aquest any, les operacions sobre actius hotelers superen els 250 milions d’euros.
Fenòmens com el de la Torre Agbar o l’antiga seu de Banesto provoquen que els preus dels lloguers o el valor del metre quadrat s’incrementi una mitjana d’entre el 5 i el 7%. La mateixa situació es produeix a Madrid, on l’eix de la Gran Via actua com a pol d’atracció.
- La Gran Via de Madrid
Axa Real State, la filial immobiliària de la companyia d’assegurances Axa, va pagar 79 milions d’euros per un edifici situat al 37 de la Gran Via de Madrid. Antic cinema, ara acull una de les botigues més grans a Espanya de la cadena sueca de roba H&M. El preu pagat per l’edifici suposa una compra rècord al mercat immobiliari espanyol i situa el valor del metre quadrat en 20.000 euros.
L’operació s’uneix a altres desembarcaments de cadenes de moda i hoteleres al mateix carrer, com els casos com Indigo, NH o Ibis. A pocs metres d’aquest edifici, es troba Gran Via 32. En aquest lloc, es troba la seu del grup de comunicació Prisa. Aquest l’hi va vendre al fons d’inversió Drago Capital per 400 milions d’euros en 2009. Mentre Prisa està com a inquilí de les oficines, la companyia de roba Primark és a punt d’instal·lar una botiga.
Des de l’auditora Deloitte, s’assegura que paral·lelament s’ha creat un nou nínxol de mercat. Són els inversors que busquen captar una demanda encara existent a Espanya. En aquest cas, s’interessen per edificis històrics sense ús per convertir-los en negocis amb activitats comercials o hoteleres.
Existeix algun edifici o carrer a la teva ciutat que atregui i capti inversions immobiliàries? Envia’ns un comentari i explica’ns l’exemple.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest
Foto 3: Wikimedia
