Amb el pas dels anys, alguns dels cartells publicitaris que veiem a la part alta dels edificis de la nostra ciutat s’han convertit en part del paisatge, fins i tot en un referent, com la famosa ampolla de Tío Pepe que podem veure a la Puerta del sol de Madrid. Aquests anuncis no són simples adorns, recordem que són publicitat i, com a tal, constitueixen una font d’ingressos per als propietaris dels pisos de l’edifici on està ubicat. Has pensat en aquesta opció com a forma d’aconseguir uns ingressos extra per la teva Comunitat de Propietaris? En Api.cat t’exposem alguns dels aspectes que cal tenir en compte per a això.
Autorització per posar un cartell publicitari
Com tots els aspectes relacionats amb un edifici d’habitatges, busquem els requisits legals per instal · lar un cartell publicitari a l’edifici del teu pis de Tarragona a la Llei de Propietat Horitzontal. En aquest cas, tractem d’esbrinar com regula la llei el fet de llogar un espai comú, sense ús específic, i la resposta la tenim en el seu article 17.1, que assenyala que per dur a terme aquest arrendament és necessari l’acord de la junta de propietaris de tres cinquenes parts del total (60%), que al seu torn representin les després cinquenes parts de les quotes de participació i el consentiment del propietari al qual afecti directament, si n’hi ha.
Recorda que en el cas concret del lloguer d’un espai comú per a la instal · lació d’un cartell publicitari, l’autorització sempre ha de procedir de la pròpia comunitat de veïns.
Instal · lació del cartell al terrat
La comunitat de propietaris ha de sol · licitar a l’Ajuntament la llicència pertinent, que sol tenir una vigència de 5 anys. Els dos criteris fonamentals que determinaran la concessió són: si el seu instal · lació compleix amb la normativa de seguretat i si afecta l’estètica de l’edifici. Si l’edifici fos de tipus històric, caldrà atenir a una regulació específica i diferent.
Lloguer de l’espai comú
Quan una Comunitat de Veïns instal un cartell publicitari, en última instància el que està fent és llogar un espai comú a una empresa perquè faci ús. Així que, un cop els veïns estan d’acord en arrendar aquest espai i compten amb la llicència de l’Ajuntament per a la seva instal · lació, és el moment de signar un contracte entre l’empresa interessada i la Comunitat de Propietaris, on es determinarà les condicions, la durada i el preu.
Com es declaren aquests ingressos extra?
Els ingressos que es generen per la instal · lació d’un cartell publicitari a l’edifici del teu pis de Mataró, estan sotmesos a tributació. La Comunitat de Propietaris té l’obligació de donar-se d’alta en el cens d’obligacions fiscals.
La Comunitat ha d’emetre el formulari corresponent de caràcter informatiu i anual, però són els veïns els que de forma individual s’han de fer constar aquests ingressos en les seves declaracions de la renda, llevat que la quantitat sigui menor de 3.000 euros, ja que en aquest cas no és obligatori seva declaració.
Tens al terrat del teu edifici un cartell publicitari? Us ho han proposat en alguna ocasió? Per què no ens expliques el teu cas? Ens encantaria conèixer-lo.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
