Arriba el moment que decideixes ampliar el teu habitatge i et planteges si és possible comprar el pis del costat que s’ha quedat buit, tirar els envans i unir-los. És legal? Necessites fer dues escriptures de l’ampliació del teu pis de Sitges o és suficient amb una única finca registral? En aquest post, des d’Api.cat et respondrem a aquestes preguntes perquè sàpigues com realitzar les obres del teu habitatge.
- És legal unir dos pisos?
Unir les dues finques, que tenen escriptures diferents, és possible. Per a això, són necessaris una sèrie de permisos (llicències d’obres municipals, l’autorització de la comunitat de propietaris i el projecte d’obra- només en alguns casos-. Si mirem el què diu la llei, a més dels permisos, és imprescindible que comuniquis el canvi registral al cadastre i que inscriguis l’immoble en el Registre de la Propietat.
- A qui demano permís per tirar els envans?
Fins a l’any 2013, la Llei de la Propietat Horitzontal (LPH) establia l’autorització i l’aprovació de la junta de propietaris per realitzar les obres en el teu habitatge. A més, aquesta fixava les noves quotes de participació. Des de la reforma de la LPH, només s’exigeix per tirar els envans i unir-los l’acord de tres cinquenes parts dels propietaris que representin el mateix percentatge en les quotes de participació.
- Acte comunicat o obra major
Imaginem un altre cas. Tens un àtic a Barcelona i vols comprar el pis contigu. A més, tens intenció de tirar els dos salons, eliminar l’envà que els uneix i crear un sol espai. Aquí la clau es troba en si els envans són o no són de càrrega. En cas que no ho siguin i no suposin una modificació dels elements estructurals només és necessari un permís o acte comunicat. Si és de càrrega, si necessitaries un permís d’obra major. En qualsevol cas, t’aconsellem que consultis les ordenances municipals.
- Abans de tirar un envà
Totes les consideracions que t’hem donat fins ara són de caràcter tècnic. Però, abans de tirar un envà et volem donar alguns consells:
1. Comprovar que no és un mur de càrrega (una paret sobre la qual es recolza l’estructura de l’habitatge)
2. Identificar que l’envà no suporta el pes d’una paret mestra de formigó.
3. Vigilar que l’envà no s’hagi convertit en una paret mestra amb el pas dels anys.
Per realitzar totes aquestes comprovacions, és necessari que consultis amb un professional i revisis el plànol de l’habitatge. Allà es detalla el grossor de l’envà i si passa alguna instal·lació de llum, aigua o gas. Una vegada fets aquests passos, ja et pots posar a la feina i tirar l’envà.
Foto: Decoycina
