En el moment que es ven un habitatge llogat, sorgeixen dues preguntes bàsiques per al propietari i l’inquilí: L’arrendatari pot seguir amb el contracte del pis llogat a Mataró? Mentre, per a l’arrendat, la qüestió és: el contracte de lloguer segueix estant vigent? Aquests interrogants els resol la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) a través de la figura de l’alienació de l’habitatge. A Api.cat, t’expliquem en què consisteix.
Què és l’alienació d’un habitatge?
L’alienació fa referència al fet que si l’immoble canvia de propietari per alguna raó (venda, desnonament, transmissió), el nou amo seguirà sent el propietari del teu habitatge fins que el contracte compleixi cinc anys. Aquesta és la norma general, però la reforma de la LAU de juny de 2013 estableix diversos supòsits.
- Contractes anteriors a la reforma de 2013
En els contractes formalitzats abans de la reforma de la LAU de 2013, l’alienació de l’habitatge s’aplica i el pacte es manté fins que es compleixin els cinc anys, encara que l’immoble no estigui inscrit en el Registre de la Propietat. Si el contracte de lloguer de l’habitatge no es troba en el Registre de la Propietat, el venedor haurà d’indemnitzar a l’inquilí amb un mes de renda per cada any que manqui per complir el contracte. En aquest aspecte, la normativa protegeix els drets dels inquilins.
- Contractes posteriors a la reforma de 2013
A partir de la reforma de la LAU d’1 de juny de 2013, la inscripció de l’immoble en el Registre de la Propietat es converteix en un requisit imprescindible per mantenir el contracte de lloguer i aplicar l’alienació de l’habitatge. Si no es troba inscrita, l’inquilí podrà estar estar en l’habitatge durant un període màxim de tres mesos. Encara que la reforma flexibilitza el mercat del lloguer de pisos i cases, l’inquilí podrà estar més protegit si incorpora una clàusula en el seu contracte en la qual estipuli que la venda de l’habitatge no derivi obligatòriament a trencar el contracte.
Què diu la normativa sobre l’alienació d’un habitatge?
Després de comentar-te els canvis de la nova llei de lloguer de l’habitatge 2014, vegem què diu l’article 14 de la LAU respecte a l’alienació d’un habitatge: “El comprador d’un habitatge llogat només estarà obligat a mantenir l’arrendament si el contracte de lloguer es troba inscrit en el Registre de la Propietat amb anterioritat al fet que s’efectuï l’adquisició; si el contracte d’arrendament no està registrat, l’inquilí només podrà romandre en l’habitatge tres mesos des de la comunicació de l’adquisició per part del comprador mentre que abans, el contracte se subrogava sempre al comprador, durant els cinc primers anys de l’arrendament”.
T’ha semblat útil la informació sobre l’alienació d’un habitatge? T’has trobat en una situació semblant? Envia’ns el teu comentari.
Foto 1: Alquiler Seguro
Foto 2: Metros Cúbicos
