Davant la frenada de la compravenda d’habitatges molts propietaris, que potser eren reticents al principi, han decidit posar les seves propietats en lloguer per donar-los una sortida. Tot i així, segurament segueixen interessats a vendre i el lloguer és solament una forma d’obtenir una rendibilitat mentrestant.
Pot passar que enmig del contracte d’arrendament al teu pis de Mataró, inesperadament et truqui el propietari per comentar-te que li ha sorgit l’oportunitat de vendre. En aquest moment et passaran pel cap milers de dubtes sobre si el que vol fer és legal, i no menys preocupacions sobre com quedes tu en tot això. Es pot vendre un pis amb iqnuilí? A api.cat et resolem tots els teus dubtes.
En primer lloc, has de saber que el propietari d’un habitatge pot decidir vendre en qualsevol moment, encara que estigui llogat.
En segon lloc, has de saber que un contracte d’arrendament se signa d’acord als paràmetres de la Llei 29/1994 d’Arrendaments Urbans i la seva última reforma, la Llei 4/2013 de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d’habitatges. És per aquest motiu que els contractes s’han de complir, ja que estan regits per la llei.
Has de fixar-te en els articles 9 i 14, que és on trobaràs la protecció legal a l’inquilí. A l’article 9, arrendador i arrendatari poden pactar lliurement la durada del contracte, però si és inferior a 3 anys, una vegada complerts, aquest es prorroga obligatòriament d’any en any fins a arribar a la durada mínima de 3 anys. Per tant, fins que s’arribi a la durada legal de 3 anys, el propietari no pot fer fora a l’inquilí amb motiu de la venda del pis.
L’article 14, que va ser modificat en la reforma del 2013, indica que en cas de produir-se la venda de l’immoble llogat, el lloguer queda extingit sempre que l’habitatge estigui inscrit en el Registre de la Propietat. Però si el contracte de lloguer estigués inscrit també en el Registre de la Propietat abans que el contracte de compravenda, llavors, és el comprador del pis el que passa a assumir els drets i obligacions del contracte d’arrendament fins que aquest finalitzi.
En definitiva, el propietari del teu pis no et pot fer fora amb motiu de la venda de l’habitatge mentre hi hagi un contracte en vigor inscrit al Registre de la Propietat.
Foto: Pinterest
