Potser vius en un pis de lloguer a Barcelona o l’estàs buscant en qualsevol altra localitat, la qüestió és que l’arrendament d’habitatges no deixa de ser un acord entre dues parts, propietari i inquilí, on tots dos tenen drets i obligacions. Avui a api.cat et volem parlar de quines coses pots exigir-li i quines no al propietari segons la llei.
Pots exigir-li…
1. Revisar el contracte abans de signar-lo
En la negociació amb el propietari és on s’acorden aspectes com: la renda mensual, la data d’entrada al pis, la durada prevista, l’estat de l’habitatge, etc. Tot el que es parli i acordi en aquesta conversa hauria de figurar al contracte. I per no emportar-se sorpreses, pots demanar-li a través de l’API que estigui gestionant el lloguer, que t’avanci un esborrany del contracte per revisar-lo abans de la signatura.
2. Que no inclogui clàusules abusives o nul·les en el contracte
Encara que davant d’un jutge es considerarien clàusules nul·les, és millor prevenir. Revisa bé el contracte per comprovar que no apareixen aquest tipus de clàusules abusives, com per exemple, que té dret a entrar a al pis a Terrassa que t’ha llogat sense avisar-te, amb l’objectiu de comprovar el seu estat.
3. Que aclareixi quin és la seva vinculació amb l’habitatge
És la persona que està signant el contracte el propietari real de l’immoble? O és un usufructuari o apoderat? Consten en el contracte les seves dades personals i adreça de residència? És important saber-ho per comunicar-te amb ell si fos necessari i perquè, per exemple, en cas de defunció del propietari, per a l’inquilí no és el mateix que sigui propietari que usufructuari.
4. El certificat d’eficiència energètica
Tots els habitatges de lloguer estan obligats a presentar el Certificat d’Eficiència Energètica des de l’1 de juny de 2013. Si no el té, exigeix-lo.
5. A complir amb els termes econòmics acordats i legals
És a dir, no et pot demanar més d’1 mes de fiança, però sí garanties addicionals que com a inquilí, ets lliure d’acceptar o no. Tampoc et pot pujar el lloguer enmig del contracte, ja que fins a la seva renovació, solament pot variar el que pugi l’IPC.
No li pots exigir…
1. Que assumeixi desperfectes ocasionats per tu
El propietari té l’obligació de garantir que l’habitatge sigui habitable, però els petits desperfectes ocasionats per tu, com a conseqüència de l’ús has d’assumir-los tu.
2. Que solucioni situacions que no li corresponen
Si vius en un pis de lloguer a Badalona i tens uns veïns molt sorollosos, per exemple, com a inquilí pots formalitzar tu mateix la queixa davant el president de la Comunitat. Al cap i a la fi, ets tu qui viu a l’immoble.
3. Que accepti que te’n vagis abans d’hora “tant pinxo”
Si vols marxar del pis abans que hagin transcorregut els 6 primers mesos del lloguer, has d’avisar al propietari amb, almenys, 30 dies d’antelació. Si no, el propietari tindrà dret a demanar-te una indemnització segons l’exposat en l’art.11 de la LAU.
4. Que accepti el subarrendament
No pots exigir-li al propietari que accepti que vols subarrendar habitacions de l’habitatge.
5. Que no es queixi si et retardes amb el pagament de la renda
La teva obligació és pagar puntualment, no pots forçar al propietari a acceptar que pagaràs quan tu vulguis. Per evitar retards, molts propietaris ja estableixen un període de pagament de diversos dies, per exemple, de l’1 al 7 de cada mes.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: BIT Comunicació
