El traster és un dels immobles que més rendibilitat ofereix per llogar-ho o vendre-ho, però del que més dubtes sorgeixen en el moment de declarar-ho en l’Impost de la Renda sobre les Persones Físiques (IRPF). A Api.cat, et detallem les opcions de les quals disposes per aprofitar el teu traster vinculat al pis que tens a Terrassa.
Opcions de tributació del traster
- Si el traster l’has comprat al costat del teu habitatge habitual i ho utilitzes com a propietari ho tributaràs a la declaració de la Renda al costat del teu immoble.
- Si uses el traster i ets el seu propietari, però no està vinculat al teu habitatge habitual ni el vas adquirir quan vas comprar el teu pis, has de tributar per ell com una renda immobiliària. L’única excepció és si el traster funciona com a seu d’una activitat econòmica.
El traster: una inversió segura
La compra d’un traster serveix com una inversió refugi i segura contra la baixada de preus del sector immobiliari. El valor d’aquest tipus d’immobles és relativament econòmic en relació a una casa o un pis i no necessites demanar un crèdit per pagar-ho. A més, la rendibilitat que ofereix llogar el traster, una vegada ja ho has comprat, es manté estable entorn del 5%. Un altre dels factors que et beneficia si compres un traster és que pots cobrir les necessitats d’espai de persones que viuen en immobles petits.
On comprar el traster perquè sigui rendible
Si en el moment de comprar el traster, tens clar que li donaràs un ús propi, l’aconsellable és que estigui prop del teu habitatge. Però si el teu objectiu és obtenir una rendibilitat llogant-ho, has de considerar la possibilitat de comprar-ho en els centres històrics de les grans ciutats, ja que els habitatges dels barris nous solen estar equipats amb garatges i trasters. Així mateix, en aquests habitatges el teu benefici derivat de l’arrendament serà superior. Per adquirir el traster, necessites poca liquiditat i no és necessari que sol·licitis finançament.
Avantatges de la compra
- Preus econòmics. A l’hora de la compra, el desemborsament és evidentment menor que el d’un habitatge i gairebé mai requereixes finançament. Per poc preu, obtens una rendibilitat alta.
- Costos manteniment menors. A diferència d’altres immobles, com un pis, una casa, un local o fins i tot el garatge, no necessites molts diners per reformes o rehabilitacions.
Inconvenients
- Tributació alta. Tal com t’hem comentat abans, si el traster no forma part de l’habitatge i no ho declares conjuntament en l’IRPF, aquest tipus d’immoble té un IVA del 21% quan ho compris.
- Inversió a llarg termini. La compra d’un traster no genera rendiments a curt termini, sinó que els ofereix a mitjà o a llarg. Per això, si la teva intenció és tenir una rendibilitat elevada en poc temps, no et convé comprar el traster. Si desitges vendre-ho, has de saber què només pots fer-ho si està en el Registre de la Propietat com a finca independent de l’habitatge.
Has comprat o llogat recentment un traster? Envia’ns el teu comentari i explica’ns l’ús què li has donat.
Foto: Interiorismos
2 comments
Hola ,quería consultarte sobre un trastero que adquirí en 2001 de siete metros cuadrados y por un valor de 500.000 pesetas en un edificio aparte (no es el que tengo como vivienda mía)resulta que nunca ha venido en la declaración ni lo e puesto en la misma , al principio por error ya que no me di cuenta y despues no lo se la verdad por miedo ya que siempre e ido muy justo económicamente.El caso es-que deberé arreglar este tema y quisiera saber que pasos tengo que dar y que puede ocurrir me pueden sancionar o algo gracias espero su respuesta
Hola Ricardo,
Si no se ha declarado con anterioridad y quieres regularizarlo, deberás incorporarlo en algún momento. Es posible que, a la vista de la fecha de adquisición, puedan revisar los últimos ejercicios e incorporar el ingreso no declarado que supone la tenencia del inmueble.