Si estàs interessat a continuar amb el contracte d’arrendament d’un familiar mort, has de saber que hi ha una sèrie de passos i requisits a què està subjecte aquest procés. Des Api.cat hem cregut interessant oferir aquesta informació. Esperem que et sigui d’utilitat.
Passos, terminis i requisits
Si un familiar teu era vivint en règim de lloguer en un pis de Tarragona i estàs interessat a continuar el contracte que tenia, en primer lloc el que has de fer el notificar la mort a l’arrendador. A més, hauràs d’adjuntar el certificat de defunció, demostrar la teva identitat i el parentiu amb el difunt. Si compleixes amb els requisits legals, podràs continuar amb l’arrendament.
El més important és complir amb el termini estipulat per avisar el propietari, ja que, si no porta a terme aquesta comunicació, el contracte d’arrendament es dissoldrà en el termini de tres mesos des de la mort de l’inquilí.
A més, és important que sàpigues que el que succeeixi a l’arrendatari haurà de pagar la renda d’aquests tres mesos, llevat que renunciï a la seva opció, la qual cosa, també haurà de ser notificat per escrit al propietari del pis. En aquest cas, el termini per comunicar és d’un mes des de la defunció.
Què vincle ha de tenir la persona que opta a la subrogació?
Para poder continuar amb el lloguer serà imprescindible que compleixis amb una d’aquestes relacions amb el mort:
- El cònjuge de l’inquilí.
- La parella sentimental. No cal que sigui parella de fet, però sí demostrar que hi ha hagut convivència durant els dos anys anteriors a la defunció, llevat que tinguessin fills. En aquest cas, no es requereix provar la convivència.
- Els descendents de l’inquilí que estiguessin subjectes a la seva pàtria potestat o tutela. També tindrien dret a continuar el contracte els que haguessin conviscut habitualment amb l’inquilí durant els dos anys anteriors a la seva mort.
- Els pares i / o germans de l’inquilí en el supòsit que hagin conviscut amb ell durant els dos anys anteriors a la defunció.
- Les persones amb una minusvalidesa d’almenys el 65%, sempre que siguin parents de l’arrendatari dins el tercer grau col·lateral (nebot respecte del seu oncle) i hagin conviscut habitualment amb ell durant els dos anys anteriors a la defunció.
I si el lloguer és d’un local de negoci?
En el cas que no estiguem parlant d’un habitatge, si no d’un local on el llogater tenia un negoci, la Llei estableix que l’hereu o legatari pot posar-se en lloc de l’arrendatari en el lloguer, sempre i quan ho faci saber per escrit l’arrendador, dins dels dos mesos següents a la data de la defunció de l’arrendatari.
Esperem que aquesta informació t’hagi estat útil. Si ets propietari i mor l’inquilí que viu en el teu pis, en aquest post trobaràs informació detallada sobre el tema.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
