Les estadístiques, les percepcions i el volum d’operacions indiquen que alguna cosa es mou en positiu al sector immobiliari. Quan falten dos mesos i mig perquè arribi l’any 2015, a Api.cat t’anem a explicar els 5 secrets immobiliaris que s’esperen per 2015. No es tracta de prediccions infalibles, però estan realitzades a partir de la nostra experiència com a agents immobiliaris i els moviments del nostre portal. Són els 5 secrets de la inversió immobiliària.
1. Impostos
Si tens pensat vendre el teu pis de Manresa, fes-ho abans que arribi 2015. El Ministeri d’Hisenda ha eliminat els coeficients d’inflació i abatiment. D’aquesta forma, la tributació per les plusvàlues, la diferència entre el que valia el teu habitatge en comprar-lo i en vendre’l, s’incrementa.
Posem un cas pràctic: Si un immoble s’ha revaloritzat 100.000 euros entre la seva compra i la seva venda i la meitat d’aquest import correspon a la inflació, a l’hora de declarar-ho a Hisenda, es tributa a un 25%, per la qual cosa hauràs de pagar una mitja de 12.000 euros més en impostos pel teu pis.
2. Dades estadístiques
Les estadístiques oficials constaten un canvi de tendència al mercat immobiliari. Els preus han caigut un 40% i les vendes i la xifra d’hipoteques concedides creixen. Així ho asseguren l’INE i el Ministeri de Foment. La pregunta recurrent és : S’ha deixat enrere la crisi del sector? El conseller delegat de Fòrum Consultors Immobiliaris, Luis Corral, confirma el nou escenari, assegurant que “estem en un moment on es poden trobar oportunitats per comprar, però amb uns criteris d’endeutament racionals i prudents”. Aquest és el panorama que s’aveïna en l’àmbit de les inversions immobiliàries.
3. La dació en pagament deixa de considerar-se plusvàlua
Fins ara, la dació en pagament es considerava com un guany patrimonial. En el moment en què una persona donava una quantitat de diners a una entitat financera per saldar el deute sobre el seu habitatge, aquesta havia de tributar com si fos l’impost de plusvàlua. Les famílies que han sofert la desgràcia d’un desnonament es podran estalviar una mitjana de 10.000 euros amb aquesta mesura que el Govern implantarà a partir de l’any 2015, segons les dades aportades per la Plataforma d’Afectats per la Hipoteca (PAH)
4. La teoria del rellotge immobiliari
La Caixa defensa que un dels secrets immobiliaris per a l’any 2015 és que el mercat de l’habitatge ja haurà completat el cicle del rellotge immobiliari. Segons aquesta teoria, entre 2005 i 2015, a EUA les agulles del rellotge van fer un volt completa, passant d’una fase regressiva a una expansiva, amb augments de preus i creixement de les vendes d’habitatge. Per a l’entitat financera, el rellotge del sector immobiliari espanyol es va iniciar en 2007, per la qual cosa les agulles hauran donat tota la volta a la fi d’aquest any. En la seva anàlisi, la Caixa creu que el mercat immobiliari espanyol està en fase regressiva per la fi de les ajudes fiscals.
5. Escassetat d’oferta d’habitatge nou
En un escenari d’estabilització, Bankinter veu dos secrets immobiliaris per a l’any 2015 que permetin confiar en la inversió en habitatge. D’una banda, el repunt de la inversió estrangera i per l’altre l’escassetat d’oferta d’habitatges nous. Aquest últim punt facilitarà la recuperació del mercat i la dinamització de les operacions. Encara així, Bankinter, igual que la Caixa, considera que l’eliminació de les ajudes fiscals per a la compra d’un habitatge i l’elevat esforç de les famílies per adquirir-la refreden la recuperació.
Foto 1: Marketing Inmobiliare
Foto 2: La Caixa
