En els últims anys, en algunes comunitats de propietaris ha aparegut un nou perfil. No es tracta del veí que et saluda a l’ascensor ni et deixa les claus perquè li reguis les plantes quan està de vacances. Són bancs que han adquirit immobles per força i tenen l’obligació la d’abonar les quotes com qualsevol altre propietari. No obstant això, en ocasions descuren els pagaments i es converteixen en morosos. Com li afecta llavors a la comunitat? Es pot iniciar una demanda mitjançant un procés monitori?
Efectes de la morositat dels bancs
Imaginem a un veí d’una comunitat de propietaris amb un pis a Tarragona. Si un dels amos, en aquest cas el banc, acumula quotes impagades, la decisió afecta a la resta de l’immoble, regit pel règim de la propietat horitzontal. La comunitat tindrà dificultats per realitzar reparacions, disposar de fons per a inversions o pagar els serveis de llum i aigua. Si es decideix iniciar un procés judicial, els veïns han d’assumir els costos del procés.
Morositat controlada?
El deute dels bancs amb les comunitats de propietaris va arribar al 2013 als 341 milions d’euros, el 19% del total de la morositat de les comunitats de propietaris. D’aquests, un 35% poden pagar però no ho fan, segons ‘l’Estudi Global sobre la morositat en les Comunitats de Propietaris a Espanya’. El termini mitjà per cobrar un deute va arribar als sis mesos, mentre que solament en el 30% dels casos el conflicte per la morositat dels bancs amb les comunitats de propietaris acaba per la via amistosa.
En el cas que una comunitat de propietaris es trobi en una situació de morositat per part d’un banc, la sortida més fàcil és presentar una reclamació monitoria. Per a això, és necessari comptar amb un agent immobiliari o un administrador de finques que ens orienti en les fases perquè la denúncia sigui admesa judicialment.
Qué és un procediment monitori?
- Si el banc es desentén d’abonar les quotes, el primer és intentar una reclamació amistosa. Aquesta via funciona en poques ocasions. Les entitats financeres no solen reaccionar davant aquestes peticions.
- La solució passa per una demanda de judici monitori. El procediment és senzill i es pot acudir quan el deute sigui d’un import inferior als 250.000 euros. En la majoria de casos, els tribunals donen la raó a les comunitats perquè tenen els fonaments jurídics a favor. Al final, els veïns acaben cobrant el deute en un període d’entre 6 mesos i un any.
“La situació es produeix després que el banc s’adjudiqui el pis en una subhasta l’immoble a un preu inferior al de mercat, es converteix en propietari, però no assumeix les quotes de l’anterior amo ni les que es generen des que ha comprat el pis”, asseguren des del bufet Sanahuja&Miranda. L’única via, afegeixen, pansa per iniciar un procés judicial monitori.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest