Si ets d’aquests afortunats que els ha tocat la Loteria del Nen … Felicitats! Ja saps què fer amb els diners? Depenent de la quantitat que t’hagi tocat i de la teva situació particular, potser estàs pensant en cancel·lar la hipoteca o, en el cas que estiguessis vivint de lloguer, potser hagis decidit adquirir el pis on resideixes. Això sí, sense passar pel banc. Quina meravella! No? Des Api.cat volem mostrar alguns aspectes en què hauries de fixar-te a l’hora de comprar un pis al comptat.
Avantatges de comprar al comptat
Si tens l’oportunitat de comprar al comptat un pis, per exemple, a Gavà, t’agradarà saber que són molts les despeses en què no hauràs de incórrer i que, per tant, rebaixaran el desemborsament final. Adéu a la comissió d’obertura de la hipoteca, als interessos de les quotes, les despeses de taxació, la contractació obligatòria de les targetes i de les assegurances associats a la hipoteca …
A més, no només et lliuraràs de fer front a aquestes despeses, també has de considerar que quan estàs negociant el preu final de l’habitatge, estàs en una posició molt més privilegiada per aconseguir millors descomptes. I és que, molts dels que venen, volen fer-ho ràpidament, i la majoria estan disposats a una rebaixa del preu si el procés s’agilitza prou.
Procés de compravenda al comptat
Comprar una casa a la contadoLos passos a seguir quan vas a adquirir un immoble al comptat difereixen poc respecte a les compravendes en què s’ha de sol·licitar un préstec bancari. Tant en un cas com en un altre, la veritat és que és convenient que contractis els serveis d’un professional del sector immobiliari per assegurar-te que tots els tràmits es fan en l’ordre i la forma correcta, ja que un error en aquest tipus d’operacions pot tenir greus conseqüències.
Alguns dels aspectes que no hem de passar per alt són:
- Sol·licitar al venedor una còpia de l’escriptura notarial que l’acrediti com a propietari de l’habitatge.
- Cerciorar que l’habitatge no té càrregues.
- Si l’ús de l’habitatge està atribuït a un dels membres d’una parella en procés de divorci, aquesta persona també forma part del procés de la venda.
- Comprovar que l’immoble no està llogat
- Sol·licitar l’últim rebut de l’IBI (Impost de Béns Immobles)
- Comprovar que el propietari està al corrent de pagaments de la Comunitat de Propietaris.
¿Qui compren al comptat i quin tipus d’immoble adquireixen?
A més d’aquells casos excepcionals en què un ingrés extra i inesperat ens canvia la vida, el perfil dels compradors d’habitatges al comptat sol ser el de persones de 55 anys que compten amb els diners suficients per no haver de recórrer al sistema financer al qual miren amb certa desconfiança. A més, consideren que els seus estalvis estan més segurs invertits en “totxo” que en productes financers, Borsa, un compte a termini fix, etc.
Aquestes persones, adquireixen en un percentatge força elevat immobles no molt grans i amb certa antiguitat. A més, moltes vegades ho fan amb la intenció de deixar-lo en herència o obtenir una mica de rendibilitat mitjançant el lloguer.
T’ha tocat la Loteria de Nadal o la del Nen? Creus que una bona forma d’invertir és comprant un pis? Explica’ns la teva opinió, Ah! i … Enhorabona!
