No són pocs els signes de recuperació del sector immobiliari. El preu dels habitatges en algunes zones creix, el nombre de venda també augmenta. I un altre signe més de recuperació és que a poc a poc creix la demanda de pisos sobre plànol. A api.cat t’ho expliquem.
Sembla mentida, però no ho és. Amb la crisi econòmica la venda d’habitatges sobre plànol caure i no obstant això, set anys després, en grans ciutats com Madrid o Barcelona, les promotores venen poc a poc pisos sobre plànol.
Exemples de creixement de pisos sobre plànol
Per exemple, a la localitat madrilenya de Valdebebas s’espera construir 1.200 habitatges, d’aquestes un 80% ja tenen comprador. I si ens focalitzem a Barcelona, una promotora de Sant Feliu de Llobregat ja ha venut 23 pisos d’una promoció de 37 en només un cap de setmana.
Zones com la Àrea Metropolitana i la primera corona de la capital catalana: Mataró, Granollers, Sabadell o Sant Cugat són on hi ha més demanda de pisos sobre plànol.
Quins passos cal seguir per vendre un habitatge sobre plànol
Segons l’article 63 de la Llei de l’Habitatge, per poder vendre habitatges en construcció i rebre quantitats a compte cal:
- Tenir una llicència d’edificació que descrigui l’immoble objecte de la transmissió.
- Tenir la titularitat d’un dret sobre la finca que faculti per a construir o rehabilitar i per transmetre.
- S ha de fer una indicació expressa de les càrregues i els gravàmens que afecten l’habitatge com els elements comuns de l’edifici del qual forma part.
- Tenir atorgades les les garanties i assegurances legalment exigibles.
- Individualitzar el crèdit hipotecari per a cada finca registral, si cal.
Si ets el comprador…
Comprar un pis sobre plànol fa por. Per això, com a comprador hauries assegura’t que o l’empresa constructora i / o la promotora tingui l’assegurança decennal, és obligatori per assegurar els possibles danys estructurals o ruïnes de l’immoble durant deu anys de vida.
L’empresa promotora hauria de proporcionar al comprador:
- Les dades d’inscripció de l’empresa constructora el Registre Mercantil.
- Plànols generals i detallats de l’habitatge.
- El preu total i la forma de pagament
- Instruccions sobre l’ús i conservació de l’habitatge.
- Memòria de qualitats.
Pensa també que el promotor ha de destinar les quantitats de diners que rep dels compradors a la construcció. Segons una llei de l’any 68, ha d’avalat i garantir aquestes quantitats de manera que quedin afectades a la construcció.
¿Ha vist un augment de les grues a la teva ciutat? Creus que la situació del sector immobiliari s’està recuperant?
Foto: Pinterest