Tornem a consultar les dades per conèixer amb una mica més de profunditat la situació actual de l’economia espanyola i, en particular, del sector immobiliari. Dades, que no només aporten informació sobre un moment concret, sinó que serveixen per estimar la tendència que a curt i mitjà termini podem esperar del comportament dels agents que intervenen en aquest àmbit. En aquesta ocasió, des Api.cat volem posar l’atenció en el descens del deute de les famílies i l’augment del deute hipotecari.
El deute familiar baixa
El passat mes de setembre el deute familiar va caure per tercer mes consecutiu i es va situar en 757.305.000 d’euros, la xifra més baixa des d’octubre de 2006. Així es desprèn de les dades aportades pel banc d’Espanya.
Què podem deduir a partir d’aquesta dada? En primer lloc, del fet que les famílies espanyoles estiguin en procés de desendeutament no es pot extreure la idea que estiguin liquidant els seus deutes. En realitat, la població té menys possibilitats de contractar préstecs perquè no té accés a ells, ja que no ofereixen garanties suficients als bancs i a més, aquests encara posen massa traves per aconseguir-los. Quan diem préstecs, ens referim a tot tipus de crèdits, tant personals, com al consum.
Vegem com les dades aportades pel Banc d’Espanya corroboren aquesta idea. El descens de setembre respecte al mes anterior s’explica per la caiguda dels crèdits al consum, fins als 162.444.000 d’euros (-0,77%), atès que, per primera vegada des de novembre de 2013, el deute hipotecari de les famílies créixer en 23 milions d’euros, fins als 594.861.000.
El deute hipotecari creix
En termes interanuals, els crèdits al consum van baixar un 8,2% respecte al setembre del 2013, mentre que els crèdits hipotecaris van baixar un 3,5%. Tot i aquesta caiguda de la inversió en habitatge al llarg de la crisi, l’import que les famílies destinen a la seva llar continua ocupant la major part del seu endeutament, ja que suposa el 78,5% del mateix.
Veiem com els crèdits hipotecaris van baixar un 3,5%, però el conjunt del deute hipotecari va créixer en 23 milions d’euros fins arribar als 594.861.000 d’euros. En altres paraules, el nombre de crèdits concedits per la banca ha baixat respecte a l’any passat però la xifra del deute hipotecari està augmentant en els últims mesos, el que significa que el sector immobiliari està canviant de signe i, almenys, sembla que es mou cap a la recuperació.
Una altra dada que no podem perdre de vista és el del percentatge dels ingressos que les famílies destinen a la llar, situat en el 78,5%. Un percentatge que amb gairebé total seguretat ha crescut no perquè gastin més, sinó perquè els seus ingressos s’han vist minvats. La crisi no només ha comportat atur, també ha propiciat l’aparició de treballs amb uns sous decididament insuficients per afrontar les despeses d’una llar.
En definitiva, un deute familiar que baixa seria una bona notícia si fos acompanyada d’un augment del consum, cosa que no està passant. I, un deute hipotecari que augmenta, pot significar que s’estan concedint més crèdits o que els que es concedeixen són per quantitats majors.
Amb aquestes reflexions volem fer èmfasi que és important conèixer les dades per estar al dia del sector que ens ocupa, però que encara ho és més, qüestionar-los, analitzar-los i intentar arribar a algunes conclusions.
Creus que és important per al treball d’un agent de la propietat conèixer l’actualitat econòmica?
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
