Els agents immobiliaris utilitzen paraules que de vegades no resulta del tot comprensibles per tots nosaltres. Per això, des d’Api.cat, et volem ajudar perquè coneguis el vocabulari bàsic de l’agent immobiliari i, encara que no et converteixis en un expert, sàpigues que és això de l’amortització quan vagis a comprar un pis a Lleida.
- API
Professional titulat que realitza d’intermediari en les transaccions immobiliàries i que forma part del col·lectiu dels Agents de la Propietat Immobiliària (API). A més, realitza funcions d’assessorament i de valoració. Com a professional, vetlla pel respecte dels drets dels usuaris i vigila el compliment de la legalitat.
- Lloguer
Conveni que s’estableix entre un propietari i un inquilí perquè aquest últim gaudeixi d’un habitatge o local per un temps de determinat a canvi d’un preu determinat. La nova llei del lloguer ha reduït de cinc a tres la pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer. Així que tingues-ho en compte si tens pensat a llogar un pis a Terrassa.
- Amortització
La devolució d’un préstec a través de pagaments a compte. És a dir, es tracta de reduir els interessos mitjançant la inclusió en la quota mensual dels interessos del capital pendent de retornar.
- Cèdula d’habitabilitat
Document atorgat per l’Administració, obligatori per transmetre un habitatge i donar d’alta els serveis bàsics, que certifica les condicions de salubritat i higiene de l’immoble destinat a l’allotjament.
- Compravenda
Contracte més important per al traspàs de la propietat. Un comprador es compromet a pagar un preu a canvi del lliurament d’una propietat per part de l’amo de la mateixa. El document que valida la transacció és l’escriptura pública de compravenda, signat davant un notari, i que serveix per inscriure a l’immoble en el Registre de la Propietat.
- Finca
Equivalent a habitatge, forma part del vocabulari bàsic del Registre de la Propietat. Aquestes s’inscriuen en el Registre de la Propietat, on es limita la titularitat i els drets. Per consultar l’estat d’una finca, s’ha de sol·licitar una nota simple que informa sobre els deutes i càrregues associades a aquesta.
- Hipoteca
Figura que s’utilitza com a garant d’un préstec. En aquest cas, l’immoble és el que s’usa com a garantia de pagament del crèdit. El pagador adquireix una obligació, que si incompleix, permet a la persona o entitat que ha realitzat el préstec vendre l’immoble i quedar-se amb els diners obtinguts.
- Notari
Necessari perquè es validin les escriptures públiques, sense la seva signatura no es pot inscriure un habitatge al Registre de la Propietat ni demanar un préstec hipotecari. El notari és el professional que t’assessora i dóna fe que el teu contracte de compravenda d’un pis o casa s’ajusta a la legalitat.
- Préstec hipotecari
Contracte en el qual una entitat financera dóna una quantitat de diners fixa amb el compromís que es retorni en uns terminis i condicions pactades entre ambdues parts. L’immoble s’ofereix com a garantia del pagament del préstec. El préstec que s’oficialitza davant el notari es diu hipoteca. L’import del crèdit no hauria de superar el 80% del valor del be.
- Propietat
El màxim dret patrimonial sobre els béns. La consideració l’atorga el poder jurídic. Entre els tipus de propietats, existeix l’horitzontal i la vertical. En la primera, cadascun dels propietaris participa dels elements comuns i és amo exclusiu dels elements privatius. La propietat vertical està composta per diversos immobles que no són d’un únic propietari i que no estan subjectes al règim de la comunitat de propietaris.
Foto: Trabajo en Inglaterra
