La venta de solares urbanos crece un 9% en 2014

La venta de solares urbanos crece un 9% en 2014
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Suelo urbanoComenzamos el mes de abril con más datos acerca del sector inmobiliario y su tendencia hacia la estabilidad. En esta ocasión, ponemos el foco en el precio del suelo urbano y en el número de transacciones llevadas a cabo en los últimos meses de 2014. Y es que, según el Ministerio de Fomento, en el cuatro trimestre del año pasado el precio del metro cuadrado de suelo urbano se incrementó un 5,2%. En Api.cat partimos del dato para analizar y entender mejor nuestro sector.

Aumenta la compraventa de solares urbanos

El encarecimiento del precio del suelo urbano llegó hasta los 155,6 euros en el cuarto trimestre de 2014, respecto al mismo periodo del año anterior. Así lo afirma el Ministerio de Fomento. Un aumento que podría llevar a pensar en una disminución de los ventas, sin embargo, la misma fuente registró un aumento del 9% en las ventas de solares urbanos para todo 2014 comparado con las ventas efectuadas en 2013.

Precios según municipios

Edificios en construcciónVeamos ahora cómo se comportaron los precios dependiendo del municipio que se examine. En primer lugar, vemos que los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (536 euros por metro cuadrado), Barcelona (527,8 euros) y Baleares (336 euros).

En el ranking de los precios medios más bajos, nos encontramos los de Cáceres (103 euros), Murcia (103 euros) y Ávila (134 euros).

Ventas en función de los municipios y su tamaño

Los últimos datos obtenidos acerca de las transacciones de suelo urbano corresponden al cuarto trimestre de 2014, las cuales suman 4.495, un 4,7% más que las realizadas en el trimestre anterior, y un 2,7% más que las que se llevaron a cabo en el cuarto trimestre de 2013. En todo 2014 se realizaron 15.889 transacciones de suelo urbano, un 9% más que las 14.555 transacciones de 2013.

Resulta interesante comprobar cómo varían los incrementos si tenemos en cuenta el número de habitantes de los municipios analizados. Así, en aquellas poblaciones de menos de 1.000 habitantes se realizaron 402 operaciones; un 33,4% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en las de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 875 solares, un 3,6% menos; en las de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 679, un 18,8% menos y las de entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.650, un 33,5% más en tasa interanual.

En los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 889, un 12% más que el cuarto trimestre del año anterior.

Como habéis podido comprobar, las transacciones disminuyeron en los municipios con una población inferior a 10.000 habitantes, y sólo a partir de los municipios que tienen una población mayor, se incrementaron.

En definitiva, aunque es evidente que la venta en el sector está repuntando, siempre es conveniente analizar con un poco de detalle y desde diferentes ángulos para evitar caer en conclusiones erróneas.

¿Crees que la evolución del precio del suelo urbano es un buen indicador del camino que está tomando el sector? Danos tu opinión. Nos interesa.

Foto: urba-nic
Foto: 20 minutos

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