Comencem el mes d’abril amb més dades sobre el sector immobiliari i la seva tendència cap a l’estabilitat. En aquesta ocasió, posem el focus en el preu del sòl urbà i en el nombre de transaccions dutes a terme en els últims mesos de 2014. I és que, segons el Ministeri de Foment, en el quart trimestre de l’any passat el preu del metre quadrat de sòl urbà es va incrementar un 5,2%. En Api.cat partim de la dada per analitzar i entendre millor el nostre sector.
Augmenta la compravenda de solars
L’encariment del preu del sòl urbà va arribar fins als 155,6 euros en el quart trimestre del 2014, respecte al mateix període de l’any anterior. Així ho afirma el Ministeri de Foment. Un augment que podria portar a pensar en una disminució dels vendes, però, la mateixa font va registrar un augment del 9% en les vendes de solars urbans per a tot 2014 comparat amb les vendes efectuades el 2013.
Preus segons municipis
Vegem ara com es van comportar els preus depenent del municipi que s’examini. En primer lloc, veiem que els preus mitjans més elevats, dins dels municipis de més de 50.000 habitants, es van donar a les províncies de Madrid (536 euros per metre quadrat), Barcelona (527,8 euros) i Balears (336 euros) .
En el rànquing dels preus mitjans més baixos, ens trobem els de Càceres (103 euros), Múrcia (103 euros) i Àvila (134 euros).
Vendes en funció dels municipis i la seva grandària
Les últimes dades obtingudes sobre les transaccions de sòl urbà corresponen al quart trimestre de 2014, les quals sumen 4.495, un 4,7% més que les realitzades en el trimestre anterior, i un 2,7% més que les que es van dur a terme en el quart trimestre de 2013. En tot 2014 es van realitzar 15.889 transaccions de sòl urbà, un 9% més que les 14.555 transaccions de 2013.
Resulta interessant comprovar com varien els increments si tenim en compte el nombre d’habitants dels municipis analitzats. Així, en aquelles poblacions de menys de 1.000 habitants es van realitzar 402 operacions; un 33,4% menys que en el mateix trimestre de l’any anterior; en les d’entre 1.000 i 5.000 habitants, es van vendre 875 solars, un 3,6% menys; en les d’entre 5.000 i 10.000 habitants, el nombre de transaccions va ser de 679, un 18,8% menys i les d’entre 10.000 i 50.000 habitants, les transaccions van ascendir a 1.650, un 33,5% més en taxa interanual.
En els municipis amb una població superior a 50.000 habitants, el nombre de solars venuts va ser de 889, un 12% més que el quart trimestre de l’any anterior.
Com heu pogut comprovar, les transaccions van disminuir en els municipis amb una població inferior a 10.000 habitants, i només a partir dels municipis que tenen una població més gran, es van incrementar.
En definitiva, tot i que és evident que la venda en el sector està repuntant, sempre és convenient analitzar amb una mica de detall i des de diferents angles per evitar caure en conclusions errònies.
Creus que l’evolució del preu del sòl urbà és un bon indicador del camí que està prenent el sector? Dóna’ns la teva opinió. Ens interessa.
Foto: urba-nic
Foto: 20 minutos