La compra d’habitatges per part d’estrangers a Espanya ha crescut progressivament en els últims 5 anys. Concretament un 11’9% segons les últimes dades del Consell General del Notariat, que es corresponen al segon trimestre del 2014.
En un post anterior d’api.cat t’expliquem quin perfil socioeconòmic tenen, els estrangers que compren habitatges a Espanya, així com de quins països procedeixen i quines són les seves motivacions. Però, com es compra una casa a Espanya quan no s’és resident?
Si ets alemany, francès o rus, t’encanta Espanya i t’has decidit a comprar un apartament a Platja d’Aro, no et perdis aquest post.
1. Buscar un apartament per comprar sense estar vivint al país, és complicat… tret que tinguis molt de temps i estiguis disposat a passar una temporada fent gestions personalment. Si no és el cas, és millor que derivis aquesta feina a un agent API. T’estalviarà temps i diners perquè et presentarà opcions ja ajustades al que estàs buscant.
2. Si a més no domines l’idioma ni coneixes quins altres tràmits comporta la compravenda d’un habitatge a Palamós, com per exemple: el notari, el registre de la propietat o escollir la hipoteca que més et convé, res millor que tenir a un professional de confiança que s’ocupi de facilitar-t’ho tot.
3. Dit això, l’adquisició d’un habitatge a Espanya per part d’un estranger no resident és relativament senzill. Necessitaràs disposar d’un NIE (Nombre d’Identificació d’Estrangers), que s’atorga als estrangers que, pels seus interessos econòmics, professionals o socials, es relacionin amb Espanya.
El NIE es pot sol·licitar a Espanya o des del país d’origen a través de les oficines consulars o ambaixades. En la sol·licitud caldrà declarar el motiu pel qual es precisa un NIE, en aquest cas, la compra d’un pis a Girona.
4. Una vegada tens el NIE, hauràs d’obrir un compte bancari a Espanya. Encara que no és de caràcter obligatori, és el més lògic, ja que els impostos derivats de la compravenda de l’habitatge s’han de pagar a Espanya. Per obrir-la necessites presentar:
- El NIE
- El passaport en vigor
- Un document oficial del país d’origen degudament traduït al castellà per justificar la procedència dels seus ingressos i la seva solvència.
5. Signar un contracte d’Arres. És un contracte privat entre comprador i venedor, en el qual ambdues parts formalitzen l’acord de la futura compravenda i es lliura uns diners com a “garantia”. No és obligatori fer un contracte d’arres per comprar un pis, però podria ser que el venedor ho demani per tenir la certesa que el comprador estranger no es farà enrere en l’ últim moment.
6. L’escriptura pública de compravenda. Aquest és el pas final, quan compareixes davant notari al costat del venedor per formalitzar la compra de l’habitatge mitjançant l’atorgament de la corresponent escriptura pública. En aquest acte, el venedor lliura tota la documentació que preveu la legislació sobre l’immoble i els documents que certifiquen que està al corrent de tots els pagaments de les seves obligacions tributàries.
Com a comprador, hauràs de fer el pagament de la totalitat de l’import de l’immoble, mitjançant un xec bancari o en cas que hagis demanat una hipoteca, acudirà un representant legal de l’entitat financera per formalitzar, en una altra escriptura independent, el crèdit hipotecari que t’han atorgat.
7. Finalment toca fer el pagament dels impostos derivats de la compravenda d’un habitatge i registrar l’immoble al teu nom de manera oficial en el Registre de la Propietat però això ja t’ho expliquem en un altre post!
Foto: Excite
